房地产公的物业会计的账务处理.doc

?一般物业公司会计都做些什么工作呀? ?复核各部门的费用支出凭单并审核其 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%8E%9F%E5%A7%8B%E5%87%AD%E8%AF%81ch=link \t _blank 原始凭证的有效合法性，监督费用支出的整个流程，确保款项支出无误； ??审核各部门所需物品的 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E9%87%87%E8%B4%AD%E8%AE%A1%E5%88%92ch=link \t _blank 采购计划，本着“以需定购”的原则确定多项物品采购的审批； ??定期或不定期对公司的 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E8%B5%84%E4%BA%A7ch=link \t _blank 资产、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%BA%93%E5%AD%98ch=link \t _blank 库存材料、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E4%BD%8E%E5%80%BC%E6%98%93%E8%80%97%E5%93%81ch=link \t _blank 低值易耗品进行盘点。降低 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%BA%93%E5%AD%98%E7%A7%AF%E5%8E%8Bch=link \t _blank 库存积压，杜绝资金浪费，确保资产的安全和完整； ??审核每月的 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E7%89%A9%E4%B8%9A%E8%B4%B9ch=link \t _blank 物业费、 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%B0%B4%E7%94%B5%E8%B4%B9ch=link \t _blank 水电费的缴费 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E9%80%9A%E7%9F%A5%E5%8D%95ch=link \t _blank 通知单，保证其准确无误，并积极跟进和 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E7%9D%A3%E4%BF%83ch=link \t _blank 督促日常费用的收缴工作。 ??每周参加公司例会。对财务部一周的工作进行总结并汇报本周的 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E5%B7%A5%E4%BD%9C%E8%AE%A1%E5%88%92ch=link \t _blank 工作计划； ??及时与各部门沟通，了解公司的运营情况，做好相关工作； ??对公司的各类合同进行审核，监督核实合同付款的执行情况； ??每月按要求编制 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E8%B4%A2%E5%8A%A1%E9%83%A8ch=link \t _blank 财务部工作 HYPERLINK /z/Search.e?sp=S%E6%9C%88%E6%8A%A5ch=link \t _blank 月报，及时反映公司的收入、费用支出、各项费用的收缴情况； ??年终协助总经理编制年度预算。 房地产公司的物业会计的账务处理 第一章 经营收入核算管理规定　　1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入，包括主营业务收入和其他业务收入。 　　1.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中，为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入，包括物业管理收入、物业经营收入和物业大修收入。 　　1.1.1物业管理收入是指企业向物业产权人、使用人收取的公共性服务收入、公众代办性服务收入和特约服务收入。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入，并设置明细科目核算。　　1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、前期费收入等。 　　1.1.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。 　　1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入，如代为房屋出租取得的收入；代为经营停车场、游泳池、各类球场等共用设施取得的收入；还包括房屋中介代理收入、材料物资销售收入、废品回收收入、商业经营收入及无形资产转让收入等。　　1.2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人、使用人提供的商业用房，从事经营活动取得的收入，如开办健身房、歌舞厅、美容美