老年社区规划建筑设计原则题库.ppt

A COMMUNITY OF WELLNESS 一个健康的社区 健康包括总体健康状态和心理与身体的健康。社区中 的便利设施和服务能帮助维护和提高每个居民的健康， 能帮助身体欠佳的居民享受长寿健康的生活。虽然， 中国的老年人一般都积极参加身体锻炼，但是，一个 健康俱乐部能提供专业的指导和监护，从而进一步完 善他们的日常锻炼。这些设施的重点就是提高身体平 衡能力和灵活性，以及提供一个治疗和康复环境。;;; ;SENIOR LIVING IN CHINA 中国老人生活;;DIGNITY 尊严 在老年人的生活中，始终保持独立非常重要，这能让他们维护自己的尊严和自主权，从而实现自我导向和自主决策。这在整个生命中都是如此，因此会对疗养院以及辅助性护理和退休社区的运营产生影响。老年人主要是在寻求获得优质服务的途径，通过这些优质服务，他们能基本上实现自理。;DIVERSITY VARIETY 多样性和混合性 一个成功的老年人居住社区能提供尽可能多的多样性： 覆盖多代人的继续护理退休社区（55岁以上老年人独 立生活，单独居住配辅助性护理，以及熟练人员护理 和痴呆护理）；多样化的住宅规模（别墅、联排别墅、 市场别墅型公寓、庭院住宅、中高层、混合使用高 层）；一系列的便利设施（文化、教育、休闲、独家、 零售、健康和保健配套设施）；所有这些都设置在一 个非隔离的、含有多种建筑风格的社区里（混合多种 建筑风格和规模），从而创造出一个能让你感觉历久 弥新的社区环境。; 一个总体规划就是一个成长框架 总体规划不应该是一个“最终产品”，而是一个成长框架。在中国，老年人社区是一个全新的朝阳产业，潜在居民梦寐以求，但是，目前，其经济适用性、市场潜力和利润还尚不可知。因此，总体规划应该具备灵活性，这样，社区能随着时间推移实现有机成长——能在其不断建设的各个阶段都适应不断发展变化的市场环境。考虑到许多居民可能会在55岁这样年轻的时候就搬进这种社区，因此，需要制定一个发展规划，能让居民在一个地方终老，因此，这样就会产生一个包含多代人的社区，而这在文化上和经济上都是可行的。;CONVEYING A ‘SENSE OF PLACE’ 传递一种“归属感” 创建一个具有鲜明特色的社区应该是每个总体规划 的主要目标，因此社区的创建应该也会通过乡镇、 村庄、邻里和市民场所的创建来营造一种独特的 “归属感”。通常，建筑物之间的空间同建筑物本 身一样重要。城镇规划的基本点包括：强劲的轴向 关系、分层且不重叠的空间、广场工业和开放空间、 正式和非正式区域，以及那些需要吸引视觉的“特 殊”建筑。;WALKABILITY AND TRAVEL DISTANCE 步行性和行走距离 对于老年人来说，从他们住宅走到社 区便利设施和服务的行走距离是很重 要的。通常，这种行走距离应该在400 米以内（最大距离）。在大部分独立 生活以及所有的辅助性护理和熟练人 员护理场所的老年人，享受社区便利 设施时都不需要走出去（也就是说， 如果下雨，他们不需要带伞；如果外 面很冷或下雪，他们不需要穿上外 套）。;SOUTHERLY FACING UNITS 南向采光 老年人住宅不能按照一般“居民”住宅的开发规则，因 为老年人愿意重新调整他们的预算，愿意居住在相对略 小的单元里，以换取更多的服务和社区便利设施。对于 那些正在享受辅助性护理和熟练护士护理的居民，在设 计这些建筑类型时，从他们住宅到服务和便利设施的行 走距离是一个主要因素。因此，这种建筑类型必须有更 长的走廊以及有朝东、朝西和朝南的单元。实现这种目 标的一种方式就是，将处于网格道路系统的建筑物向南 倾斜45度，从而就能使所有的单元都朝向东南方向和西 南方向。当然，别墅和单独居住建筑物倾向于更多地遵 照标准的房地产开发规则，只有部分朝南。;SENSE OF SECURITY 安全感 对老年来说，他们很难进行物理性自我防护，因此， 具备安全感是非常重要的。需要谨慎处理的是，给 老年人传递一种居住在老年人社区的荣耀，而不是 传递给他们那种被锁的感觉。实现这个目标的方式 有：在每个进入社区的入口设置一个门卫，以监视 进出社区的人员；减少进入建筑物的通道，设置一 个主要入口，并配置接待区域，以监视入口和允许 访客进入建筑物；那些受过“接待”培训的员工则 在居民外出、逛街、逛花园时负责照顾这些居民， 以及留心那些可疑事件。;SENIOR LIVING AMENITIES SERVICES 健康护理中心 老年人居住社区的特色就在于，居民共享生活中的辅助性便利设施和服务。便利设施包括复合餐厅、多种休息区域、活动和健身区域。便利设施和服务的质量有多种水平，从基础级别到五星级宾馆级别都一应俱全。在一个继续护理退休社区（CCRC），所享受的服务包括让门卫订购音乐会门票到