老干部活动学习中心建设研究分析报告.doc

 PAGE \* MERGEFORMAT 53 ************************************************************ 福安市老干部活动学习中心 项目可行性研究报告 ********************************************************************** 工程编号：HR201000263 项目单位：中共福安市委老干部局 编制单位：福建省华融投资咨询有限公司 福建省华融投资咨询有限公司 二O一O年十月 福安市老干部活动学习中心 项目可行性研究报告 主要编制人员: 林玉章、崔燕 审 核： 林丹 项 目 负 责 人： 艾章发 编制单位：福建省华融投资咨询有限公司 资质等级：丙级 证书编号：工咨丙11520060006 发证机关：国家发展和改革委员会 编制日期：2010年10月 目 录 第一章 总论………………………………………….4. 第二章 　项目建设的必要性………………………….10. 第三章 　项目选址和土地利用……………………….13. 第四章 主要的技术和工程建设方案……………….16. 第五章 　环境影响评价……………………………….37. 第六章 　投资估算及资金筹措……………………….47. 第七章 　效益分析…………………………………….49. 第八章 项目建设管理……………………………….50. 第九章 研究结论…………………………………….51. 附件及图纸 总论 1.1项目提要 (1)项目名称：福安市老干部活动学习中心项目。 (2)项目占地面积：占地面积5111.16㎡。 (3)项目建设规模：拟建建筑面积6000㎡，9层钢筋混凝土框架结构，可容纳一千多人的老干部活动学习中心、室外绿化及其他附属工程。 （4）项目建设内容：新建老干部活动学习中心大楼面积6000㎡、投资786万元，9层钢筋混凝土框架结构，大楼功能布局以活动、学习、办公为主。原有青少年宫大楼待新青少年宫建成搬迁后拆除绿化：庭院式布置，设置一个露天锻炼场地（安放综合锻炼器材），设置学习活动老年人的停车位，四周和道路两旁合理安排尽可能多的绿化空间，中心内景观中综合考虑配套塑雕、垃圾箱的位置及款式。 (5)项目筹建单位：中共福安市委老干部局 (6)负责人及电话：项目负责人：陈盛富 联系电话(7)项目地点：福安市城北公园路38号。 (8)建设工期：18个月。 1.2编制依据：1、福安市委(安委[2010]18号)文件；2、福安市委第14期会议纪要；3、福安市人民政府安政地[2011]335号文；4、福安市建设局安建[2011]9号文件； 5、福安市建设局建设用地规划许可证（地字第350991201100002号）；6、福安市国土资源局（福安市[2011]安国第007号）建设用地批准书； 1.3项目投资：约786万元。其中：土建装饰工程550万元，公共部分装修50万元、景观30万元，勘察、设计、监理费共计50万元，电梯45万元、消防设备20万元、监控设备18万元、闭路、广播、电信设备23万元。 1.4资金来源：主要需要上级补助、本级财政配套 1.5项目的主要技术经济指标。 1.5.1总用地面积：5111.16㎡； 1.5.2总建筑面积：6000㎡； 1.5.3建筑容积率：2.0； 1.5.4规划绿地面积1415平方米； 1.5.5绿化率25％。 1.6研究范围：具体建设项目包括: 1.6.1办公室设置 1.6.1.1活动中心：分管领导办公室1间、办公室1间； 1.6.1.2老年大学：校长室1套；副校长室1套；办公室1间；教务处1间；教研室1间； 1.6.1.3老 体 协：主席室1套；副主席室1套；办公室1间； 1.6.1.4老 龄 委：主任室1套；副主任室1套；办公室1间；　　　　 1.6.1.5关 工 委：主任室1套；副主任室1套；办公室1间； 1.6.1.6老 促 会：会长室1套；副会长室1套；办公室1间； 1.6.1.7老 教 协：会长室1套；副会长室1套；办公室1间； 1.6.1.8咨 询 委：主任室1套；副主任室1套；办公室1间； 1.6.1.9老 科 协：会长室1套；副会长室1套；办公室1间； 1.6.1.10老 干 局：局长室1套；副局长室1套；办公室1间；财务室1间；档案室1间；安置股1间；退休股1间； 1.6.1.11老 区 办：主任室1套；副主任室1套；办公室1间。 合计1000㎡。 1.6.2会议室设置 1.6.2.1 多功能综合会议室：1间