物业管理理论与实务 教学课件 作者 谭善勇 等 第9章.pptxVIP

11AS3;第9章;9.1　物业服务企业财务管理概述;1.物业服务企业的财务关系和财务活动;1)企业同其所有者之间的财务关系。;2)企业同债权人之间的财务关系。;3)企业同其债务人之间的财务关系。;4)企业内部各单位之间财务关系。;5)企业同职工之间的财务关系。;6)企业同国家经济主管部门之间发生的财务关系。;1)资金筹集。;2)资金运用。;3)资金耗费。;4)资金收回和利润取得。;5)收益分配。;2.物业服务企业的筹资与投资决策管理;3.物业服务企业财务预算管理;3.物业服务企业财务预算管理;4.成本和费用管理;5.营业收入及利润管理;(1)物业服务企业营业收入管理　;(2)物业服务企业利润管理　;(3)利润分配管理　;9.2　物业服务收费管理;1.物业服务收费原则与定价方式;(1)物业管理费的收费原则　;1)合理原则。;2)公开原则。;3)费用与服务水平相适应的原则。;(2)物业服务费的定价方式　;1)政府指导价。;2)市场调节价。;2.物业服务的收费形式与成本构成;(1)物业服务的收费形式　;1)包干制。;2)酬金制。;(2)物业服务的成本构成;1)人员费用。;2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。;3)物业管理区域绿化养护费用。;4)物业管理区域清洁卫生费用。;5)物业管理区域秩序维护费用。;6)办公费用。;7)物业服务企业固定资产折旧。;8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。;9)经业主同意的其他费用。;3.物业服务费的收缴管理;9.3　财务报告分析与公布;1.财务报告的构成与内容;(1)会计报表部分　;(2)文字报告部分　;2.财务报告分析的特征与形式;(1)财务报告分析的概念与特征　;(2)财务报告分析的主要形式;1)内部分析与外部分析。;2)全面分析与专题分析。;3)财务报表分析与内部报表分析。;4)趋势分析、现状分析、潜力分析。;3.向业主公布的财务报告