《中山市城市规划技术管理规定》07每工业仓储.docVIP

精品word文档 值得下载 值得拥有 精品word文档 值得下载 值得拥有 PAGE 60 精品word文档 值得下载 值得拥有 工业、仓储 7.1 工业用地 7.1.1 工业用地布局 7.1.1.1 应依据城市总体规划要求，按不同类型工业在城市中合理布局；应有能够满足未来发展需要和具有良好工程地质条件、排水条件的用地。 7.1.1.2 应组成相对独立的工业区和工业组团集中布置，避免工厂分散建设，还应注意节约用地。 7.1.1.3 有气体污染物和烟尘排放的工业不应布置在城市上风向，有水污染物排放的工业不应布置在城市上游地区和水源保护区范围内。 7.1.1.4 应有良好、可靠的基础设施，包括水、电、废物处理和燃料供应设施。 7.1.1.5 二类工业用地必须单独布置，不得与居住、公共设施等其他功能区相混合；并应与其它非工业用地之间保持一定距离，符合相关的卫生防护距离规定和标准。 7.1.1.6 二类工业需要有较好的道路交通条件，集装箱车通道应布置在疏运方便的地方。 7.1.1.7 三类工业用地应远离城市单独布置，其与其它非工业用地之间须保持一定距离，符合相关的卫生防护距离规定和标准。 7.1.1.8 三类工业用地应在总体规划确定的三类工业园区内选址，严禁在水源保护区和旅游区内选址。 7.1.1.9 高新技术园区是以高科技产品开发为主，兼具科、工、贸性质的综合性产业功能区。 7.1.1.10 高新技术园区用地应有良好的基础设施、高质量的生活工作环境和高效的通信设施。 7.1.1.11 高新技术园区可安排一类和二类工业用地、教育科研用地、商业办公用地以及单身宿舍用地等，不应布置三类工业用地。 7.2 工业用地规划控制规定 7.2.1 备用地不得参与总用地平衡。 7.2.2 工业用地容积率的规定 7.2.2.1 工业用地标准容积率为1.5； 7.2.2.2 一、二类工业用地可建容积率不得超过2.0，三类工业用地不超过1.5。 7.2.3 工业用地绿化率的规定 7.2.3.1 中心城区范围内，一类、二类工业用地绿地率须≥25%，三类工业用地绿地率须≥40%； 7.2.3.2 镇区范围内，一类、二类工业用地绿地率须≥25%，三类工业用地绿地率须≥40%； 7.2.3.3 在工业厂区总平面图中，绿地要有明确的界线，经批准后的总平面图不得改变。 7.2.4 二类工业用地建筑密度不得大于40%，三类工业用地建筑密度不得大于40%。 7.2.5 工业建筑退让道路红线的距离按第四章有关条款执行。 7.2.6 工业建筑退让用地红线的规定 7.2.6.1 当工业建筑与工业建筑相邻时，其建筑红线退让用地红线距离不得小于自身消防间距的一半，且建筑间距应符合消防规范； 7.2.6.2 当工业建筑与民用建筑相邻时，则视工业建筑为居住建筑，按本《规定》第四章有关条款退让用地红线； 7.2.6.3 当工业建筑相邻地块使用性质不能确定时，则视其相邻地块为居住用地，按本《规定》第四章有关条款退让用地红线。 7.2.7 工业厂区内建筑之间的距离必须符合消防规范的要求。 7.2.8 一类、二类工业用地内可配套建设一定规模的单身宿舍，但其建筑面积不得大于总建筑面积的15%，其用地仍为工业用地；居住生活建筑与工业建筑之间的间距须按居住建筑的规定执行，即应符合7.2.6的规定；三类工业用地及相邻地区严禁建设职工宿舍。 7.2.9 工业用地内可建设生产辅助建筑等，但其总量不得超过总建筑面积的30%，其中以本企业产品维修、展销、社会服务设施为主的建筑其建筑面积不得超过总建筑面积的5%，其用地仍为工业用地，不得转功能为其他用地； 7.2.10 工业用地开发须按规划要求进行市政公用设施配套建设。 7.3 工业区 7.3.1 工业区是指相对集中布置若干工业企业群的一定地域范围。 7.3.2 工业区选址要符合城镇总体规划和土地利用规划的要求，工业区宜成片开发，每个镇的工业园区的用地规模不宜小于33公顷，市级工业园区的用地规模不宜小于200公顷； 7.3.3 在镇总体规划范围内的工业区须按总体规划要求编制控制性详细规划。 7.3.4 工业区应有良好的对外交通条件，应有不少于两个和城市主干道联系的出入口； 7.3.5 工业区内用地构成可按下表的规定： 用地面积工业、仓储生活及公用设施道路绿化用地比例（%）≤6