鼎太风华价格与促销安排浅析.pptVIP

鼎太风华二期·臻美园 价格方案与促销安排; 主 要 内 容;鼎太风华二期由四栋11层带电梯小高层组成，分标准层、复式＋阁楼＋露台、顶层＋阁楼＋露台、首层带花园等户型。 总建筑面积：71288.4平米 总户数：662套 西面距离港湾大道最近60米，南面于市政路接壤，高架桥严重遮挡K栋1单元低楼层 楼间距：19-40米 ;户型;目前市场情况;　;定价方法的选取;选取比较楼盘;操作步骤;比较项目的权重确定;确定影响均价的打分项目、比重;打分标准： 1、打分取值范围：-0.5~0.5，项目与比较对象对比，打出项目的相对分值。 2、0为项目与之相当，正分为项目较优，负分为项目较差。 ;计算项目的比准均价;实收均价的确定;价格表的制定;影响朝向差因素的权重;最大朝向差： 本项目同一标准层内的各项影响因素（主要包括户型、朝 向、景观等）变化较大，为充分体现高综合素质单位的价值，同 时拉大与低素质单位的价差，我们将最大朝向差定为1000元/平米。 最大层差： 本项目4栋从上至下的景观与视野并无明显差异，同时为 避免出现高层单位由于价格拉的太大，出现“高处不胜寒“的局 面，我们将最大层差定为100元/平米。 1-3层：80元/平米 4层（考虑楼层数字）：60元/平米 5层：100 元/平米 7-8层：100元/平米