物业管理实物第9章设备管理实操.pptVIP

第九章 设备管理实操;第一节 物业设备台帐管理;二、物业设备台帐的格式和建立;3.设备技术登录簿 针对主要设备 内容： 检修记录——包括设备各种的大小修、事故抢修的记录，应含检修分析、工作记录、结论报告 系统保养记录 技术改造记录 变更记录——设备的损坏更换、技术替换等 运行记录——调试记录、投运日期、运行状态、参数变化、事故记录、缺陷记录等 4.竣工图 交给用户 5.系统资料 大小系统; 三、物业设备台帐的管理 ;第二节 设备的运行与维护管理;二、物业设备经济运行管理 ;三、设备维护保养的管理;2.维护保养工作的实施 日常维护——外观检查、防冻、清洁、润滑等； 定期维护——有计划地将设备停止运行，进行维护保养。;3.设备的点检 对设备进行有针对性的检查。 一些主要的设备在出厂时，制造厂商会提供该设备的点检卡或者点???规程。其内容包括检查内容、检查方法、检查周期以及检查标准等。 点检包括日常点检及计划点检。 4.物业设备的计划检修 确定检修间隔期。 分为小修、中修、大修和系统大修。 5.计划检修和维护保养的关系 维护保养为主，计划检修为辅;第三节 设备更新改造与备用品配件管理;二、设备改造;1.备件的确定依据——提前做好准备 零部件的使用寿命 相同型号的设备数量多少 加工困难或制造、采购周期长的配件 设备的重要性 质量差、价格便宜的备件 ;第四节 物业设备管理制度;