资产评估的基本概念课件.pptVIP

第一章 资产评估的基本概念 教学要求 本章要求掌握资产评估概念、特点、目的等基础知识。理解资产评估的假设和评估原则。了解资产评估的价值类型。 教学重点和难点 本章教学重点是资产评估的概念、特点、目的，资产评估的假设，资产评估原则。教学难点是正确理解资产评估的价值类型。 教学内容 第一节 资产评估的含义 第二节 资产评估的主体与客体 第三节 资产评估的准则 第四节 资产评估的基本程序 一、资产的含义 二、资产评估的含义 三、资产评估的目的 第一节 资产评估的含义 一、资产的含义 ⒈资产的概念 资产一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的，能以货币计量的经济资源，包括各种资产、债权和其它权利。 资产是经济资源，它具有能够为其拥有者或控制者带来经济利益的潜能。 经济资源能够以货币计量。 有权从经济资源中获利的人不能局限于经济资源的拥有者，还包括其控制者。 经济学中的资产是泛指特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济利益的经济资源。也有将其表述为特定经济主体拥有或控制的，具有内在经济价值的实物和无形的权利。 会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。 ⒉资产的分类 ⑴按资产存在形态分类按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 有形资产是指那些具有实体形态的资产。 无形资产是指那些没有物质形态而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产。 ⑵按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。 单项资产是指单台、单件的资产； 整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。 ⑶ 按资产能否独立存在分类 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 可确指的资产是指能独立存在的资产，除商誉以外都是可确指的资产。 不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产（不可确指资产只有商誉） 商誉是由于企业地理位置优越、信誉卓著、生产经营出色、劳动效率高、历史悠久、经验丰富、技术先进等原因，能获得的投资收益率高于一般正常投资收益率所形成的超额收益，它不能脱离企业的有形资产单独存在，所以称为不可确指的资产。 ⑷按资产与生产经营的关系分类 按资产与生产经营的关系可以分为经营性资产和非经营性资产。 ⑸按资产的流动性分类 可以分为流动资产、长期投资、固定资产和无形资产等。 ⒊资产的价格和价值 价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 资产评估中的价值不是一个历史数据和事实，它是专业人士根据特定的价值定义在特定的时间内对商品、服务价值的估计。 资产评估的目标是判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。 4.资产评估与会计和审计的关系 ⑴资产评估与会计和审计的联系 资产评估与会计的联系: ①特定条件下资产会计计价和财务报告利用资产评估结论； ②资产评估需要参考会计数据资料。 资产评估与审计的联系: ①资产评估中资产清查阶段，就其工作方法 而言，包括对委托方申报的评估对象进行核实和界定，有相当部分工作采用了审计的方法，具有“事实判断”的性质。 ②根据我国现行资产评估法规要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和负债的评估有相当部分可借鉴审计的方法进行。 ③在企业价值评估中，经审计后的财务报表及相关数据可以作为企业评估的基础数据。 ④审计审核会计资产计价要大量运用资产评估技术和方法。 ⑵资产评估与会计和审计的区别 资产评估与会计的区别: ①基本职能不同 ②资产确认和计价不同 ③运用的方法不同 ④基本目标不同 资产评估与审计的区别: ①特征不同 ②专业原则不同 ③专业知识基础不同而资产评估的专业知识基础，除了由经济学、法律、会计学等知识组成外，工程技术方面的知识，也是其重要的组成部分。 ④业务标准不同 二、资产评估的含义 ⒈资产评估的定义 是专业机构和人员，按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。 资产评估是指由专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正原则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算过程。其核心是对资产在某一时点的价格进行估算。 ⒉评估要素 一是评估目的，二是评估主体,三是评估客体,四是评估标准,,五是评估规程,六是评估方法。 资产评估要素： ⑴评估的主体；⑵评估的客体；⑶评估的依据；⑷评估的（特定）目的；⑸评估原则；⑹评估的程序；⑺评估的价值类型；⑻资产评估方法；⑼评估假设；⑽评估基准日。 ⒊资产评估产生与发展 资产评估作为一种自发的专