苏州市浒墅关镇项目可行性研究报告.PDFVIP

苏州市浒墅关镇项目可行性研究报告 一、项目基本情况 1、项目来源 项目于 2016 年 8 月 29 日在上海联合产权交易所挂牌，进行股权 转让。项目用地原为江苏苏钢集团自有用地，该企业通过土地市场招 拍挂取得地块开发权并于 2014 年成立苏州绿岸房地产开发有限公 司，现江苏苏钢集团拟将该地块项目公司“绿岸公司”对外转让 95% 股权，10 月 9 日结束报名，挂牌底价约为 31.5 亿元及债务 16.85 亿 元，合计 48.35 亿元，含债务折合楼面价约为 4460 元/ 平方米。 项目建设用地面积约为 65.95 万平方米，由 17 块用地组成，土 地性质为住宅、商办、工业研发、教育、加油站等，规划总建筑面积 约为 108.41 万平方米，其中住宅用地规划总建筑面积约为 66.4 万平 方米。 2、位置、四至、交通条件 （1）位置 地块位于江苏省苏州市西北部高新区浒墅关镇，距离苏州市中心 约 10 公里，距无锡市中心约 20 公里，距上海市中心约 100 公里；东 侧为沪宁城际铁路，西侧为京杭大运河，北侧临近绕城高速。距沪宁 城铁苏州高新站 3 公里，京沪高铁苏州北站 14 公里，无锡硕放机场 14 公里。 1 项目区位图 （2）四至 项目四至范围为北至经二路（规划路），南至苏通路（规划路）， 东至苏浒路，西至京杭大运河、苏钢路（规划路）。 经二路（规划）项目四至图 苏浒路 京杭大运 河、苏钢路 苏通路（规划） （规划） 2 （3）交通及配套 项目周边分布 312 国道、绕城高速、沪宁城铁线，用地南侧紧邻 浒关公交首末站，距苏州高新站 3 公里，距京沪高铁苏州北站 14 公 里。用地内部规划道路均匀分布。 地块南侧现状有浒墅关中心小学，3 公里左右范围内有浒墅关中 学；配套医疗资源有苏州第七人民医院、吴公社区卫生站及相城东桥 金龙社区卫生站；商业配套大部分为周边居民区商业，距离 3.1 公里 处有浒墅关大润发超市。 交通及配套图 3、地块现状情况 项目用地呈长方形，由多条规划道路分割为 17 块建设用地，较 为平整。现内部在进行规划道路的施工。地块北部白豕山保留；南部 部分办公楼、宿舍建筑、钢厂设备、龙门吊、高压线等未拆除。地块 北侧现状有部分停产的水泥厂及正运营的钛业厂、化工添加剂厂等企 3 业。转让方承诺在受让方书面提出拆除要求后的 6 个月内将所有未拆 除的建筑物、构筑物及树木拆除，费用由转让方自行承担，受让方也 有权按照自身开发需要自行出资拆除，且无需给转让方所造成的损失 承担任何赔偿责任。 地块现状图