第一章城市土地评估概述.pptVIP

Urban Land Valuation ;课程综述;§1 城市土地评估概述 §2 宗地地价评估方法 §3 城市土地定级 §4 城市土地基准地价评估 §5 城市土地分等 §6 城市土地评估成果管理应用 §7 城市土地评估信息系统 §8 城市土地评估中数学方法应用;§1.1 基本概念 §1.2 城市土地及特征 §1.3 城市土地评估的基础 §1.4 城市土地评估的界定 §1.5 城市土地评估的理论基础 §1.6 城市土地评估的研究意义 ;§1.1 基本概念 ;一、土地;一、土地;二、土地资源与土地资本;三、土地的使用价值与价值;三、土地的使用价值与价值;三、土地的使用价值与价值;三、土地价值与使用价值;四、土地收益、地租与地价;四、土地收益、地租与地价;四、土地收益、地租与地价;四、土地收益、地租与地价;四、土地收益、地租与地价;四、土地收益、地租与地价;四、土地收益、地租与地价;四、土地收益、??租与地价;四、土地收益、地租与地价;四、土地收益、地租与地价;五、地产、房地产和不动产 ;五、地产、房地产和不动产 ;五、地产、房地产和不动产 ;五、地产、房地产和不动产 ;§1.1 基本概念 §1.2 城市土地及特征 §1.3 城市土地评估的基础 §1.4 城市土地评估的界定 §1.5 城市土地评估的理论基础 §1.6 城市土地评估的研究意义 ;§1.2 城市土地及特征 ;一、城市土地的形成;一、城市土地的形成;一、城市土地的形成;二、城市土地价格的特征;二、城市土地价格的特征;二、城市土地价格的特征;二、城市土地价格的特征;三、城市土地价格的影响因素;作业一;§1.1 基本概念 §1.2 城市土地及特征 §1.3 城市土地评估的基础 §1.4 城市土地评估的界定 §1.5 城市土地评估的理论基础 §1.6 城市土地评估的研究意义 ;§1.3 城市土地评估的基础;一、土地评价概念;二、土地评价的发展概况 ;二、土地评价的发展概况 ;二、土地评价的发展概况 ;二、土地评价的发展概况 ;二、土地评价的发展概况 ;二、土地评价的发展概况 ;三、土地评价的类型;三、土地评价的类型;三、土地评价的类型;四、土地评价的方法;四、土地评价的方法;四、土地评价的方法;四、土地评价的方法;§1.1 基本概念 §1.2 城市土地及特征 §1.3 城市土地评估的基础 §1.4 城市土地评估的界定 §1.5 城市土地评估的理论基础 §1.6 城市土地评估的研究意义 ;§1.4 我国城市土地评估的界定;一、土地评估相关概念;二、我国城市土地评估的等级体系 ;三、我国城市土地评估的地价体系;三、我国城市土地评估的地价体系;四、我国城市土地评估的主要内容;四、我国城市土地评估的主要内容;§1.1 基本概念 §1.2 城市土地及特征 §1.3 城市土地评估的基础 §1.4 城市土地评估的界定 §1.5 城市土地评估的理论基础 §1.6 城市土地评估的研究意义 ;§1.5 城市土地评估的理论基础;一、地租理论;一、地租理论;一、地租理论;二、地价理论;二、地价理论;二、地价理论; 区位指自然界各种地理要素和人类经济活动之间的相互联系和相互作用在空间位置上的反映。 刻画城市间区位： 自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。自然地理区位：包含地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征。 经济地理区位：是指地球上某一事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。交通地理区位：主要是指某城市或市内某地段与交通线路河设施的关系。 刻画城市内部区位： 城市基础设施和公用设施及其结构密度和布局在空间上的反映。 经济区位：经济效益衡量的土地区位 环境区位：环境效益衡量的土地区位;1. 农业区位论——距离 农业区位论在屠能的《孤立国》提出，中心内容是：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，其中尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的距离。 城市周围土地的利用类型以及农业集约化程度都是呈圈层变化的。围绕城市消费中心形成一系列的同心圆，即“屠能圈” 。对于城市形态学研究具有指导意义。 2.韦伯的工业区位论——运输费用与劳动成本 韦伯的工业区位论的核心是，通过运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品生产成本最低的点最为工业企业的理想区位。 是以现代交通运输方式为前提的，寻求的是原材料和消费中心一定的情况下，工业企业的最佳分布