高级财务会计 教学课件 作者 王丽新 第五章　租 赁 会 计.pptxVIP

31761-4A;第五章　租 赁 会 计;第一节　租 赁 概 述;一、租赁相关概念;(一)租赁;(一)租赁;【案例5-2】　在北美洲，要想说出代理商和大的租赁公司之间的区别是很难的。2006年设备经销商协会(AED)对工程机械行业租赁业进行了调查，发现2005年99%的设备代理商从事租赁业务，尽管在AED 2001年的租赁调查中，20%的代理商称他们有独立的租赁业务，而在2006年仅有6%的代理商称有自己独立的租赁和销售机构。高达92%的代理商能够提供转租赁和融资租赁，而且76%的代理商能够提供日租业务。;(二)租赁期;【例5-1】　假设2008年3月1日，豫通公司与闽华公司签订了一份租赁合同。合同规定： (1)起租日：2009年1月1日。 (2)租赁期：3年。 (3)租金支付：于每年年末支付30 000元。 (4)租赁期届满后承租人可以每年6 000元的租金续租2年，估计租赁期届满时租赁资产每年的正常租金为24 000元。 在本例中，虽然合同规定的租赁期只有3年，但续租租金远低于正常租金： 续租租金占正常租金的 百分比=续租租金正常租金=6 00024 000×100%=25% 所以，几乎可以肯定承租人将来一定会续租，这样，该项租赁的租赁期应为5年(3+2)。;【例5-2】　续例5-1，另假设承租人可在租赁期届满后按300元购买该项租赁资产，估计购买选择权行使日该项租赁资产的公允价值为60 000元。 在本例中，租赁合同所规定的优惠购买价格远低于行使这种选择权时资产的公允价值为： 购买价格占公允价值的百分比=30060 000×100%=0.5% 几乎可以肯定，承租人将来一定会购买该项资产，因此，租赁期应为3年。 租赁合同签订后一般不可撤销，但下列情况除外：经出租人同意；承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同；承租人支付一笔足够大的额外款项；发生某些很少会出现的或有事项。各国租赁准则对“租赁期”的定义见表5-2。;表5-2　各国租赁准则对“租赁期”的定义;表5-2　各国租赁准则对“租赁期”的定义;(三)租赁开始日与租赁期开始日;(四)余值担保;1.担保余值;2.未担保余值;(五)最低租赁付款额与最低租赁收款额;二、租赁的分类;(一)租赁分类的原则;(二)租赁分类的具体标准;【案例5-3】　飞机租赁是当今世界各国航空公司更新和扩充机队的基本手段之一。据航空业界专家估计，飞机租赁企业在航空市场上所占的比重已达 24%。预计今后5年内，这一比例将进一步增至 30%以上。租赁飞机以其成本较低，灵活性较高和融资渠道多样化的特点而成为航空公司的现实选择。飞机租赁业务在我国虽然起步较晚，但发展迅速，来势迅猛。在这个过程中，一个重要的问题是如何在经营性租赁和融资性租赁中进行选择。这里不妨先对经营租赁与融资租赁的特点进行比较，见表5-4。;;【例5-3】　某项租赁设备全新时可使用年限为7年，已经使用了2年，从第三年起开始出租，租赁期为4年。由于在租赁开始日该设备尚可使用年限为5年，租赁期占租赁设备尚可使用年限的80%(4年/5年)，因此为融资租赁。假如该设备已经使用了6年，从第七年起开始出租，租赁期为1年，此时，设备尚可使用年限为1年，虽然租赁期为设备尚可使用年限的100%，但由于租赁开始时该设备的已使用年限超过了全新时可使用年限的75%(6年/7年=85.7 %75%)，因此，不能使用该条标准来判断租赁类型。 各国租赁准则使用的租赁分类方法见表5-5。;;第二节　经营租赁的会计处理;一、承租人对经营租赁的会计处理;二、出租人对经营租赁的会计处理;【例5-4】　2007年1月1日，三亚公司从福太公司租入办公设备一台，租期为3年。设备价值为300 000元，预计使用年限为10年。租赁合同规定，租赁开始日(2007年1月1日)三亚公司向福太公司一次性预付租金45 000元，第一年年末支付租金45 000元，第二年年末支付租金60 000元，第三年年末支付租金75 000元。租赁期届满后福太公司收回设备，三年的租金总额为225 000元。假定三亚公司和福太公司均在年末确认租金费用和租金收入。(假定不考虑各期租金的时间价值) 1)承租人三亚公司的会计处理 此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，应作为经营租赁处理。确认租金费用时，不能依据各期实际支付的租金金额确定，而应采用年限平均法分摊确认各期的租金费用。此项租赁租金总额为225 000元，按直线法计算，每年应分摊的租金费用为75 000元。;2007年1月1日 借：长期待摊费用　　　　　　　　　　45 000 　　贷：银行存款　　　　　　　　　　45 000 2007年12月31日 借：管理费用　　　　　　　　　　　　75 000 　　贷：长期待摊费用　　　　　　　　30 00