旧厂房如何变时髦？.docVIP

PAGE  PAGE 7 旧厂房如何变时髦？ 　　老彭把工作室搬到永嘉庭的最初原因是为了靠近偶像胡歌。 　　5年前，胡歌在这处位于上海徐汇区永嘉路的创意园区里开了家改良的日料餐厅。这里曾经是法租界，路边种着法国梧桐，是上海最适合“拍照”的街区之一。据说胡歌当初选择这个地点是因为永嘉路是他小时候住过的地方，承载着他许多儿时的回忆。 　　挨着偶像（的店）工作了一年多，虽然一次都没见到胡歌本人，老彭却渐渐喜欢上了这处带有“后工业气息”的庭院。 　　“安静，不会要被打扰。比较独立，但又不会完全没有人。”老彭说，她和几个小伙伴经营着一个名叫“jellyfish”的原创珠宝品牌。这间工作室主要用于珠宝设计图的描绘和样品拍摄，当她埋头创作的时候，园区安静的氛围有助于集中精力，捕捉一闪而过的灵感。 　　这是永嘉路上一处很??被忽略的建筑，坐落在一片老洋房之间，永嘉庭半公共半私密的庭院是唯一具有现代感的“新”建筑，透过临街建筑的玻璃幕墙能看到庭院内里的一抹白色―那是永嘉庭的标志性建筑，拥有不规则外立面的5号楼。 　　但过去的永嘉庭用毫无特色4个字足以概括。这里曾经是上海航天技术研究院808研究所，但建筑又不同于上海的大部分工业遗存―不是生产空间，没有大型生产车间那样高挑而宽敞的长廊或众多一字排开的立柱。研究所的办公室也与传统的办公空间没什么区别，建筑的外立面上铺满了平庸的灰白色马赛克瓷砖。 　　“我们对改造后的园区的定位是一个‘24小时的混搭功能片区。’”负责永嘉庭改造设计的罗昂建筑事务所的CEO及合伙人王芳说，“不是晚上下了班园区就空了，或者白天一点儿人气没有，晚上却很热闹，而是要24小时都有人气。” 　　这听上去对设计、招商和运营都是一种挑战。然而这个2012年的改造项目已经通过了时间的检验：不大的庭院里集合了日本、法国、西班牙餐厅，还有画廊、酒吧、服装工作室，业态十分丰富，周末还有许多孩子跑来跑去。如今，永嘉庭已经成为上海每平方米租金最贵的创意园区。 　　作为一家德国建筑事务所，罗昂在旧建筑改造上积累了不少经验。这家公司的办公室就坐落在上海长宁区定西路上一个由旧工厂改造的创意园区里―那也是事务所早期的改造项目之一，院落里融合了金属、理石、水流和植物，充满了后现代风。 　　在德国，以鲁尔区为代表的大量工业遗存没有被推倒铲平，而是被保存下来，经过改造，转化成现代的生活空间。这种新增设计元素与旧工厂之间的强烈对比风格被称为“Industrial Chic”，比如北京的798和上海的1933老场坊。 　　成立于2003年的罗昂决定从最擅长的领域入手，试图抓住城市更新这个当时还比较小众的细分市场。 　　“直到2014年，城市更新都算不上主流项目，主流的是房地产住宅、shopping mall，以及文体场馆项目。”王芳说，“设计费摆在那里，主流的设计院不愿意做‘非主流’的项目。” 　　但工业时代为上海留下了诸多闲置的工业遗存，伴随着中国创意阶层的崛起，这一切意味着机会。美国社会学家理查德?佛罗里达在《创意阶层的崛起》一书中把创意阶层定义为让创意才能在从事的职业中扮演重要的角色一群人，认为他们正在带来一场工作方式、休闲方式、社区和日常生活的大变革。 　　“从设计的角度讲，老建筑的特点使之发展成创意园区更有优势，”同济大学建筑与城市规划学院城市规划系教授王兰告诉《第一财经周刊》，“创意阶层更偏好新旧结合的、多元化的、有特点的空间。” 　　旧工厂产权的复杂性也使得创意园区成为其最佳改造方向。行业内将创意园区称为“2.5产业”，即介于制造业和商业办公之间的相对含糊的产业，它的好处是，土地无需进入土地市场招拍挂（以招标、拍卖和挂牌等方式买卖），业主既可以将旧有空间投入新使用，又无需担心失去所有权。 　　在伦敦和纽约，2.5产业都被视为高附加值的产业，因为污染很小，同时可以带动其他产业类型的发展，而上海是国内城市中在这方面起步较早的城市。 　　上海高力国际房地产服务公司产业及工业地产部董事邓懿君告诉《第一财经周刊》，目前工业园区的改造咨询和租赁业务已占到高力全部业务的60%。很多上海的大国企，比如上海电器、上海制衣等，早在五六年甚至七八年前就开始了园区的改造规划。“现在有了一个新词叫‘城市更新’，有了漂亮的词以后大家的关心更多了。”她说，“创意园区的租金水平一般和乙级写字楼相当。” 　　建筑设计师出身的王芳将老厂房改造项目看作业务范围里一个跳跃、色彩缤纷的项目类型。“很多好玩的想法可以在其中实现，而且这类项目施工周期短，很快就能看到成果。” 　　很多由罗昂设计的项目已经超过5年运营期，永嘉庭只是其中之一。 　　罗昂对永嘉庭的改造从入口处开始，新入口由水平向改成了斜纵向，即便沿街的梧桐生长茂密，也不