黄金御府一期项目建设项目项目申请报告.docVIP

PAGE １ PAGE ９５ 黄金御府一期建设项目项目申请报告 2014年11月申报单位及项目概况 项目申报单位概况 项目承办单位为江西乐豪置业有限公司。 江西乐豪置业有限公司成立于2014年04月，公司位于江西省上饶市万年县陈营镇正大西街黄金水岸1-2-1 ，是一家从事房地产开发、经营；商品房销售；建材销售；实业投资的有限责任公司。 1、经营范围：房地产开发、经营；商品房销售；建材销售；实业投资（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。 2、经营年限： 2014-04-23至2044-04-22。 3、法人代表： 王文章 4、注册资本：1000万元人民币 5、资产负债情况 目前公司的资产负债良好。 6、企业概况：江西乐豪置业有限公司是江西省万年县的一家房地产开发公司。 公司自成立以来，遵循综合开发、为民造福、推进城市化进程的宗旨，在当地政府、主管局及各有关部门的大力支持下，积极引进国内外先进技术，投身万年县的开发和建设。 7、主要投资项目：目前公司正在积极进行黄金御府一期建设项目的项目申请。 项目概况 建设背景 ⑴万年县，隶属于上饶市，地处江西省东北部、鄱阳湖东南岸。辖6镇6乡和2个管委会，人口40万，基本上为江右民系，使用赣语。土地面积1140.76平方公里，地貌特征“六山一水二分田”，素有“鱼米之乡”之称。东与弋阳交壤，西与余干毗邻，南与鹰潭市接壤，北与鄱阳、乐平相邻。万年县还是贡米之乡。该县风光美丽，资源充足，物产丰富；并且，境内人文景观十分丰富。“十二·五”期间，上饶市已列为江西省积极培育的三个特大城市之一，而万年县属于上饶市城市总体规划中，因此万年县房地产业的发展潜力巨大。近年来万年县经济连续快速发展，而且都保持了10%以上的高增长，在此基础上，城镇居民收入有了更快的提升。万年县居民对置业的需求于现在以及将来都处于一个相当旺盛的时期，既有首次置业需求的，也有改善住房需求的。 历史经验表明，当人均GDP达到300美元时，住宅产业开始起步；在600-800美元时，住宅业就会进入高速发展期；到1300美元时，进入稳定的快速增长期；到8000美元左右，就进入住宅业平稳发展期。人均GDP超过13000美元时，住宅业就会开始衰退。2010年，万年县生产总值在2005年基础上翻一番，达到42.38亿元，年均递增17％；人均生产总值1358美元。2013年万年县完成生产总值91.8亿元，同比增长13.07%；财政总收入13.04亿元，同比增长30%；全县主要经济指标全部实现两位数增长，增幅实现了2个超70%、2个超20%、6个全市第一、16个超市平均水平。根据万年十二五规划，预计2015年人均GDP为2000美元以上，恰处在房地产快速增长期。随着城镇建设全面小康社会，人们对住房条件将提出更高要求，也将促进房地产业的进一步发展。 江西乐豪置业有限公司拟在位于万年县万隆大道以西，长年路以南地块的地块开发“黄金御府一期”住宅小区，本项目通过建设中高品质的商住小区，可以在一定程度上满足域内居民的购房需求。 ⑵房地产业作为新的经济增长点，是加快城市化建设、改善居民生活质量的助推器，也是拉动投资需求和消费需求的重要动力，已成为推动国民经济快速增长的重要产业之一。 2013年，江西省房地产开发投资保持稳定较快增长，全年房地产开发投资过千亿达到1174.58亿元，比上年增长21.1%。分房屋用途看，全省住宅投资795.38亿元，增长16.2%；办公用房投资100.74亿元，增长62.2%；商业营业用房投资153.91亿元，增长30.8%。由于房地产的建筑成本70%左右是材料消耗，能带动冶金、建材、家电等50多个行业的发展，也能促进金融、物业管理等新兴服务业的发展，成为推动经济增长的重要产业之一。 房地产业是带动就业增长的重要途径之一。房地产业作为劳动密集型产业，除了本身对劳动能力的吸纳强之外，对相关行业劳动力的带动能力也很强。据专家测算，房地产业每增加1人就业，可以带动相关行业增加2人就业。按照目前房地产业每年新增就业人员1.63万人计算，每年为社会提供的新增就业岗位就达到4.9万个，占全省城镇新增就业岗位的9.25%，成为带动就业增长的重要途径之一。 本项目位于位于万年县万隆大道以西，长年路以南地块，位置比较好，交通十分便利，通过项目方的精心设计和规划可以提高项目所在地区的品位，为城市的发展带来新的发展契机。同时，也是带动就业增长的重要途径之一。 项目提出的理由与过程 万年县地处江西省东北部、鄱阳湖东南岸，距上饶160公里，到南昌130公里，离景德镇不过80公里，到鹰潭只有70公里。景鹰高速与昌德高速、206国道与昌万公路在此形成双“十”字构架，皖赣铁路纵贯南北，万年港综合码头500吨船只