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2 北 京 广 播 电 视 大 学 Beijing Radio Television University 本 科 生 毕 业 论 文 题 目： 北京市公租房管理面临的问题与对策 姓 名： 茹琪 学 号： 1011001206360 年级专业： 10春行政管理（本科） 所属学校： 　顺义电大PAGE  PAGE 7 目 录  TOC \o 1-3 \u 一、 引言  PAGEREF _Toc330589709 \h II 二、北京市公租房现状及相关政策  PAGEREF _Toc330589710 \h 1 (一) 北京市政府对公租房申请条件的相关解释  PAGEREF _Toc330589711 \h 1 （二）北京市政府对公租房社区管理现状  PAGEREF _Toc330589712 \h 2 三、北京市公租房政府在社区管理中存在的相关问题  PAGEREF _Toc330589713 \h 2 （一）相关政策对社区居民的影响  PAGEREF _Toc330589714 \h 2 （二）基于政府管理者角度  PAGEREF _Toc330589715 \h 3 四、北京市政府对公租房在社区管理中采取的相关对策  PAGEREF _Toc330589716 \h 4 （一）指导性管理依靠政府  PAGEREF _Toc330589717 \h 4 1.成立专职管理与服务部门  PAGEREF _Toc330589718 \h 4 2.大力加强公共设施投资  PAGEREF _Toc330589719 \h 4 （二）服务性管理依靠专门组织  PAGEREF _Toc330589720 \h 5 1.鼓励非营利组织  PAGEREF _Toc330589721 \h 5 2.开展服务外包业务  PAGEREF _Toc330589722 \h 5 （三）群体性管理依靠群众  PAGEREF _Toc330589723 \h 5 1.个性化的社会活动设计  PAGEREF _Toc330589724 \h 5 2.组织化群众共同参与  PAGEREF _Toc330589725 \h 6 五、结论  PAGEREF _Toc330589726 \h 6 参考文献  PAGEREF _Toc330589727 \h 错误！未定义书签。  [摘要]　近几年来，我国房地产市场迅速发展，各级政府相继把拉动地方经济增长的房地产产业作为主要的支柱产业。在一些一线城市或者是许多的二线城市等商品房的价格让一些投机者越炒越高，许多只是工薪阶层的人们越来越感觉到购买商品房的压力。为此，我国政府对中低收入人群的住房需求有了明确的指示，对公租房的建设力度有了进一步的加强。本文旨在以北京市公租房社区管理问题为研究对象，着力揭示出北京市公租房社区管理方面暴露的相关问题，根据问题进行分析，并从政府的角度提出了一些对策及建议。 [关键词]　 公租房，政府，问题，对策  北京市公租房管理面临的问题与对策 一、 引言 随着社会经济的发展，我国在21世纪末开始实行了城市居民住房制度的改革，这次改革不仅推动了中国房地产行业的发展，而且也显著改善了城镇居民家庭的住房条件。近几年来，我国房地产市场迅速发展，各级政府相继把拉动地方经济增长的房地产产业作为主要的支柱产业。人们大多注意到房地产市场能够带来很大的投资收益，所以就造成了国民资产逐渐都投入到了房地产行业上。因此，人们不再把商品房单单只用来居住，也把它看成了一种投资的产品。正因为如此，可以发现还存在一些刚性需求，在一些一线城市或者是许多的二线城市等商品房的价格让一些投机者越炒越高，许多只是工薪阶层的人们越来越感觉到购买商品房的压力。随着这种局面越演越烈的趋势，中央政府开始也看到了所带来的社会影响和政治影响。所以政府为了严格控制过度上涨的房价，采取了一系列的调控政策，如：控制购买二套房的消费、控制紧缩银行的贷款、增加房产税。与此同时，中央政府还对中低收入人群的住房需求有了明确指示，对保障性住房的建设力度有了进一步的加强。在我国保障性住房可以分为经济适用房、两限商品房、廉租房和政策性租赁房这四种主要的形式，现阶段在我国这种保障性住房主要是针对中低收入人群而制定的，所以就形成了供给量与其社会的需求量