第2章-工程造价计价的原理及方法.pptVIP

第二章：工程造价计价的基本原理及方法;2.1工程造价计价的基本原理;2.2工程计量与计价对象的结构分解;（1）工程造价体系按编制对象可以按如下划分：;（2）根据建设工程的内容及单位工程的专业划分：; 投资估算（决策限额） 设计概算（修正概算） 施工图预算（设计预算） 按建设阶段划分 施工预算（企业成本预算） 工程结算（工程建造价格） 竣工决算（工程总投资） ?? 工 程 建筑工程造价 造 装饰工程造价 价 按专业划分 安装工程造价 体 市政工程造价 系 园林绿化工程造价 ? 建设项目总概（预）算 单项工程综合概（预）算 按计算对象划分 单位工程概（预）算 分部分项工程单价（包括直接费单 价、综合单价）;上述工程造价体系中，按阶段划分的体系是工程造价计价与确定最常用的计价程序。 在这个体系中，前一阶段确定的工程造价，是后一阶段工程造价的控制数额及标准，后一阶段的工程造价，一般不能超过前一阶段的造价控制数额。 ;（3）根据工程建设阶段对工程造价体系进行划分：;4）工程招投标阶段的承包合同价确定，主要有按施工图预算为基础的承包合同总价及按工程量清单报价的单价合同总价的两种形式； 5）承包商的施工成本预算，通常简称施工预算，它是企业成本核算，两算对比，工程施工管理等方面的依据； 6）工程施工中的价款结算及竣工后承包商与业主的工程结算； 7）建设项目最终的投资费用决算。 ;;2.3工程的定额计价方法;2.3.1定额计价概述;2.3.1定额计价概述;2.3.2定额计价主要方法;1.分部分项工程量的计算;2.计价定额的使用;3.定额计价费用的计算;2.4工程量清单计价方法;2.4.1工程量清单的编制：;1.工程量清单编制的一般规定;(1)工程量清单封面 ;某学校学生公寓楼 建 筑 工 程 工 程 量 清 单 招标人： ___________(单位签字盖章) 法定代表人： ___________(单位签字盖章) 中介机构： ___________ 法定代表人： ___________ (签字盖章) 造价工程师： ___________ 及注册证号： ___________ (签字盖执业专用章) 编制时间： ___________ ;（2）工程量清单填表须知;（3） 工程量清单总说明;总 说 明 工程名称：某学生公寓楼建筑工程 工程概况：建筑面积5000m2，8层，毛石基础，砖混结构。施工工期10个月。施工现场临近公路，交通运输方便，施工现场有少数积水，现场南300m处有医院一座，施工时要防止噪音。 招标范围：全部建筑工程。 清单编制依据：《建设工程工程量清单计价规范》、施工设计图文件、施工组织设计等。 工程质量应达到优良标准。 考虑施工中可能发生的设计变更或清单有误，预留金额10万元。投标人在投标时应按《建设工程工程量清单计价规范》规定的统一格式，提供“分部分项工程量清单综合单价分析表”、“措施项目费分析表”。随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。 ;2.分部分项工程量清单;项目编码;项目编码的含义;项目编码的含义;项目编码示例如下（以建筑工程为例）：;项目名称;计量单位;工程量计算规则;;分部分项工程量清单示例;3.措施项目清单;措施项目一览表;;措施项目清单工程名称：某学校学生公寓楼建筑工程;4.其他项目清单;5.规费项目清单;6.税金项目清单;2.4.2工程量清单计价：;1.工程量清单计价一般规定;工程量清单计价在招投标中的应