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　　人民币升值对我国房地产市场的影响的论文 【摘要】当前人民币升值与房地产市场发展过热已经成为困扰中国经济健康发展的重要问题，人民币升值对国内房地产市场的发展存在着正、反两方面的作用，本文对此问题进行了深入的分析与探讨，并据此提出了相应对策。 　　【关键词】人民币升值；房地产市场；对策 　　 　　1 研究背景 　　自2005年汇率改革以来，我国人民币开始实行以市场供求为基础的、参考一揽子货币进行调节的、有管理的浮动汇率制度。升值成为人民币近期和未来一段时间内的主导趋势。以2005年7月21日汇率改革确定的1美元兑8.11人民币为起点，当年即升值0.32%，2006年底升至1美元兑782.38人民币，2007年底升至1美元兑736.76，到2008年5月人民币汇率突破700关口，升至1美元兑697.24，至2011年2月，人民币已经累计升值18.75%。今后一段时期，人民币将会继续保持升值的趋势，而这必将对我国经济以及房地产市场的发展产生影响与冲击。 　　据统计数据显示，2005至2007年，我国商品房销售面积统计累计增长了81.7%，商品房销售价格累计上涨了34.3%；2008年全国商品房销售量出现了小幅下降，但是2009年，商品房销售量以及商品房销售均价出现了激增，分别同比增长了50.9%和20.75%，创下了历史新高[1]。 　　人民币汇率的变动对我国宏观经济运行以