从房地产业周期性看我国房地产发展的新趋势的论文.docVIP

　　从房地产业周期性看我国房地产发展的新趋势的论文 摘要：2008年的世界金融危机使我国的房地产业受到很大的影响，从而影响到国民经济的发展。本文基于房地产业的周期性规律对我国房地产发展过程进行了系统分析，同时对我国现阶段的房地产进行了较为准确的定位，并对发展趋势进行了预测，本文认为2009年将是本次周期的低谷期，2010年我国的房地产开始走上升的趋势，开始下一个周期循环。最后针对房地产政策和制度提出了一些意见和建议。 　　关键字：房地产周期；房地产业；趋势 　　2008年世界金融危机的出现对各国的经济产生了很大的影响，我国的房地产业也受到金融危机的冲击，导致一些房地产企业的亏本和倒闭。但是随着2009年后半年世界经济尤其是我国经济的复苏，一些地区的房地产又开始出现了大幅度的上涨。我们将从房地产周期的角度进行分析和预测一下未来我国房地产业发展的方向。 　　一、房地产业周期的概念 　　林增杰、武永祥和吕萍认为，房地产经济周期是指房地产业在发展过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。谭刚认为，房地产周期是房地产经济水平起伏波动、周期循环的经济现象，表现为房地产业在经济运行过程中交替出现扩张与收缩两大阶段、循环往复复苏-繁荣-衰退-萧条四个环节 　　各国的房地产业都有周期性。美国的房地产业周期较长，平均周期为18年左右；日本房地产业周期和整个国民经济的发展是