海口海甸岛项目投资剖析汇报.pptVIP

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2017-04-26 发布于四川
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海口海甸岛项目投资剖析汇报.ppt

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海口海甸岛项目投资剖析汇报

2010-12;1;地块指标;8;城市位置与经济;城市区划与规划;目前出让的土地开始外围化，中心区域内已无大宗土地可供出让；单价从 50--962.7 万/亩，土地价格差异极大，大部分仍是成本性地价，未来上升空间大； 2010年至今通过各种方式成交的经营性土地面积达101万平米；目前海口仍有大量待开发土地积压在开发商手中，市场供地总量相对较大；;商品房市场;西海岸板块高层14000-15000;海甸岛项目与客源;市场小结;1;本项目法律问题较为复杂，经初步调查，亟需解决的法律问题有以下几项：;经分析，为尽可能避免法律风险，本项目的法律架构应遵循如下原则： ;1;产品及分期计划;1 成本构成中不含土地成本，土地出让金及土地契税由对方公司承担 2 整个项目的建造成本由我方承担单位成本按照10350M2分摊（即我方权益）;项目销售周期为1年产品销售周期如下：小高层：T+12 ~ T+24个月???项目开工后一年预售，整个销售期为1年）;假设项目2011年3月取得土地证，2011年9月项目正式开工，则： 2011年9月，自有资金投入达到最大，为1050万元； 2011年10月，实现资金平衡,（当月银行融资1800万元）；;财务总结