园林工程师汇.doc

建设单位的工作内容 ? 在甲方工作, 很多项目管理者并不知道自己要做哪些工作，如果是这样，不妨从最后的建设工程备案来反推要做些什么工作。以下是我从深圳市的城市建设档案的备案文件目录上复制的文件目录。从中去了解甲方的工作内容，至于进一步细化的内容，可以按这个目录去相关的政府部门要申办时递交的资料清单，就会更细化一点。在这张表中漏了防白蚁、沉降观测等内容。详细的内容，我已在其他的文中有叙述。 ? 1??????? 项目环境影响评估报告书 2??????? 计划立项批文 3??????? 固定资产投资许可证 4??????? 建设用地规划许可证 5??????? 土地使用出让合同书、补充协议书、合作开发协议书 6??????? 红线地界桩放点报告 7??????? 工程地质勘察报告 8??????? 主体结构信息及主体结构计算结果 9??????? 初步（方案）计审查意见书 10????? 施工图设计审查意见书 11????? 消防设计审核意见及消防材料设备备案表 12????? 民地下室建设意见征询单及初步设计审查意见书 13????? 燃气工程施工图审图意见 14????? 供电审图意见 15????? 供水审图意见 16????? 环境影响审查批复文件 17????? 直接发包申请与批复文件 18????? 设计合同 19????? 勘察合同 20????? 监理合同 21????? 施工合同 22????? 建设工程规划许可证等工程规划许可文件及附件 23????? 桩基提前开工证明书 24????? 建设工程施工许可证及特种工程施工许可文件 25????? 工程质量监督登记书 26????? 施工安全监督登记书 27????? 起重机械安装、改造施工核准通知 28????? 建筑物命名批复及更名通知 29????? 市政（路口）审批文件及许可证 30????? 建设方项目机构人员组成及负责人任命书 31????? 建设方项目管理人员变更通知 32????? 工程竣工验收申请表 33????? 工程竣工验收会议纪要 34????? 工程竣工验收整改意见 35????? 工程验收整改意见处理报告 36????? 竣工验收备案表 37????? 工程质量评估报告 38????? 建筑工程室内环境质量检测报告 39????? 建筑工程土壤氡浓度检测报告 40????? 房屋建筑工程竣工验收报告 41????? 消防工程验收意见 42????? 电梯（扶梯）验收结果通知单 43????? 燃气工程竣工验收报告 44????? 规划验收合格证及建设工程竣工验收测量报告及房屋建筑面积测绘报告 45????? 环保验收合格证 46????? 民防工程竣工验收报告（民防工程竣工登记表） 47????? 污水排放许可证 48????? 房屋建筑项目竣工验收备案回执 49????? 工程造价三算核准表 先让施工单位提交施工计划，你就知道大概的程序了，然后你再根据他的计划做甲方工作进度计划，做好节点控制，还有重要原材料的质量控制，有些材料要自己去市场调查的，施工阶段确保工程按计划保质保量完工 作为甲方已经四年了，做的是房地产开发，专业是园林，上面的朋友说得都对，但是我认为作为甲方应该要着重注意的有几点吧：1，招标，但是这个你们已经招出来了，就不谈了。2，合同，合同是甲方最大的武器，特别是那些可以对施工单位进行扣罚的条款，一定要清楚，必要时候可以作为自己的一种手段3，进度款，钱是生命和追求的共同目标，一定要对进度款进行严格把关，不能多给，否则施工单位会没有积极性，但是一定要及时，不然你的工期就不能保证4，善于利用设计和监理，毕竟项目的推动不是你一个人的事情，能够利用各方面的资源也是你能力的一种体现，不要将所有责任都揽到自己身上5，分清关键区域和关键节点，关键区域，比如入口、人流大的地方，一定要自己亲自把关，经常要在现场监督，而且这样做的话也容易被老板见到增加印象分，对于一些人比较少去的边边角角的地方，如果成本控制的严重的话，就让施工单位去打酱油吧。关键节点也是一样，虽然是有工期约束，但是真正能够按工期完成的工程又有几多？所以必须先将关键节点控制好。 甲方代表的工作内容，各单位的要求不完全相同，工程项目有监理单位的，甲方代表的工件就轻松一些，否则工作就很庞杂，也很累。以下是个人的体会，供参考。 工程开工前的工作： 1.参与工程前期的筹备及各项手续的准备、申报、审批工作； 2.组织或参加工程的招投标工作，确定施工、监理等单位并签订相关合同； 3.组织落实合同中规定的开工前甲方应做的准备工作，如施工图等文件资料的分发、三通一平、监理人员的食宿安排等； 4.主持召开第一次现场工程例会（以后的例会可由监理方主持）及开工前的设计交底会议。