第三章物业管理招投标与合同.pptVIP

掌握招投标的类型及方式 掌握物业管理招投标的实施程序 掌握物业管理招投标文件的组成 掌握物业服务合同的相关内容;第一节 物业管理市场与委托;一、物业管理市场的含义;一、物业管理市场的含义;二、物业管理市场的构成;三、物业管理市场中的委托与代理关系;三、物业管理市场中的委托与代理关系;第二节 物业管理招标;一、物业管理招投标的相关概念;一、物业管理招投标的相关概念 ;一、物业管理招投标的相关概念;一、物业管理招投标的相关概念;一、物业管理招投标的相关概念;一、物业管理招投标的相关概念;一、物业管理招投标的相关概念;一、物业管理招投标的相关概念;一、物业管理招投标的相关概念;;一、物业管理招投标的相关概念;二、物业管理招标的类型;二、物业管理招标的类型;二、物业管理招标的类型;二、物业管理招标的类型;二、物业管理招标的类型;二、物业管理招标的类型;二、物业管理招标的类型; 2001年9月17日，深圳景洲大厦业主开全国先河，由业主自主投票表决，更换了原来由开发商指定的物管公司，这就是闻名全国的 “景洲事件”。业委会更换管理不到位、服务有问题的物业公司，是一个行业发展成熟的标志之一。更换管家的“景州事件”，标志着业主维权的大幕已经拉开。 整个2001年，邹家健一直是媒体关注的焦点。由于其所居住的景洲大厦原物业管理公司出现很多的问题，屡次反映总得不到解决。忍无可忍的业主们推举邹家健为业主委员会主任，通过各种渠道反映问题，同时通过向社会招标公开“选管家”。在此之前，深圳市的商品房开发时，绝大部分物业管理公司都是在业主入住之前进驻，业主没有挑选物业管理公司的先例。“景洲事件”在整个中国房地产、物业管理界引起了轩然大波，首开深圳市商品房业主通过招标自主选择管理公司的先例。2001年9月17日，深圳南光物业正式入驻福田区景洲大厦。由“景洲事件”带来的冲击波很快引发了南天一花园、学府花园等更换管理公司等一系列事件。2001年至2002年，深圳又给整个物业管理行业提供了新的思路。;物业管 理招标;三、物业管理招标的程序;三、物业管理招标的程序;三、物业管理招标的程序 ;三、物业管理招标的程序;三、物业管理招标的程序;;三、物业管理招标的程序;三、物业管理招标的程序;三、物业管理招标的程序;三、物业管理招标的程序;三、物业管理招标的程序;三、物业管理招标的程序;三、物业管理招标的程序;三、物业管理招标的程序;物业管理招标的一般程序;物业管理招标的一般程序;锦秋家园物业管理招标公告 一、项目介绍： 地理位置： 锦秋家园住宅小区位于北京市海淀区中关村核心区知春路以南，学院路以西，东邻蓟门元大都遗址公园，西邻大运村。是澳洲著名建筑师菲利普.考克斯先生在中国的第一个住宅杰作。 锦秋家园住宅小区的四至范围：东至锦秋家园东红线；西至锦秋西路；南至锦秋家园南红线；北至锦秋国际大厦用地南红线。总占地面积34890㎡，总建筑面积：129400㎡，全部为住宅。（不含地下车库、地下会所及地二人防） 本项目规划设计物业的类型：高层、小高层乙类住宅。建筑结构为钢筋混凝土结构。小区共有住宅楼9栋，其中高层建筑4栋（1、3、7、9#楼），板式小高层建筑5栋（2、4、5、6、8#楼），现有户数987户。综合容积率4.20，绿化率31.8%，绿化用地11100㎡。 地下会所、地下车库目前均由开发商管理，不在本次招标范围之内。;二、招标人：北京市海淀区罗庄北里锦秋家园业主委员会 三、招标组织单位：中招国际招标公司 四、招标内容：锦秋家园住宅小区的物业管理服务（招标编号：TC06K353） 五、招标方式：公开招标。 六、物业服务合同签定方式：三年（第一次签一年，达标后第二次签两年）。 七、竞标企业应具备的基本条件： （请投标人在报名当日携以下条件的相关证明材料的原件及复印件） 1、具有本项目要求的服务或实施能力的国内具有独立法人的专业企业； 2、具有独立承担民事责任的能力； 3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；; 5、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 6、参加此项投标活动前三年内，在经营活动中没有违法记录； 7、物业管理二级以上资质（利用其他法人机构资质证书的投标人不予接受），注册资金人民币500万元（含）以上（有效期内）； 8、独立在管项目建筑总面积在100万平米以上，单项在管住宅项目建筑面积10万平米以上的物业管理企业； 八、预计报名截止时间：2006年6月6日17：00前。 九、招标文件购买时间：2006年6月9日17：00前。 十、报名地点，招标文件购买地点：北京市海