基于主成分分析法的房地产 JZ 供求协调度分析的论文.docVIP

　　基于主成分分析法的房地产 JZ 供求协调度分析的论文 ［摘 要］本文利用主成分分析法对近10年全国房地产供求协调度进行了分析,分析的结果与实际情况基本相符,这说明了利用主成分分析法对房地产市场供求协调度进行分析是有效的。 　　［关键词］主成分分析法；房地产市场；供求协调度分析；预警区间 　　1 引 言 　　供求关系是影响房地产价格的一个重要因素。通过对房地产市场供求关系的有效分析,不仅可以把握房地产市场发展状况,而且也可以为政府的宏观调控提供依据。近年来我国的房地产价格持续上涨,很大程度上是由供求关系决定的。目前我国的房地产市场发展还不太完善,所以研究房地产市场供求协调度,把握好房地产市场供求方面的情况,对于了解规范房地产市场,保证市场健康稳定的发展具有重要的借鉴意义。 　　 　　2 供求协调度分析的方法 　　2.1 主成分分析法 　　主成分分析法是由霍特林于1933年首先提出的。主成分分析法是利用降维的思想,在损失很少信息的前提下把多个指标转化为几个综合指标的多元统计方法。所以利用这一方法分析具有多变量的房地产市场是有效的。分析的步骤如下： 　　(1)初始化指标 　　此时,即称αk为第k项贡献率； 　　(5)确定主成分的个数,建立主成分方程 　　选取主成分个数常用的方法是根据累计贡献率,一般以85%为界限,即若前k-1个主成分的累计贡献率小于85%,