江苏无锡宜兴九龙依云豪宅项目营销推广策略提案_139页.ppt

宁宜置业九龙依云项目策略提案;;[内需城市]民营经济发达的三线市场，外来需求稀薄 [高端区域]非热点高端别墅集中区域，政府机构云集 [山地纯墅]宜兴最大的纯别墅用地/城市森林山地资源具备唯一性 [成本压力]13个亿725亩，宜兴迄今价格最高的纯别墅用地;[核心问题];[一]高端破题;· Why ·敢言第一豪宅;[1]宜兴楼市分析;[2]宜兴楼市预测;区域;[4]宜兴别墅市场未来供应分析;本项目;未来竞争地块分析;[入市时机分析] 作为品牌开发企业，恒基兆业在宜兴城东新区购置52.1万平方米的土地，在很大意义上是作为土地储备。城东新区是宜兴的城市重点发展区域，但目前区域市政配套还处于在建阶段，新区的形成以及价值的提升还需要1-2年的发展，因此预计恒基兆业城东地块的开发会在2010年底或2011年初开始，预计在2011年底或2012年初推出，销售期预计在5年左右。 [开发策略分析] 恒基兆???作为成熟的开发企业，公寓和别墅均形成成熟的开发套路，入市策略选择空间大，且根据其初步的规划方案，项目双启动的可能性较大。;2、恒基兆业城南地块;[入市时机分析] 目前，恒基兆业城南地块的前期工作已基本进入尾声，2010年2、3月份将进入具体的项目规划阶段，预计明年面市。 [开发策略分析] 该地块为恒基在宜兴的首个项目，且地块为一块风水宝地，因此恒基必将不惜成本，做出能够代表公司实力的精品之作，来