海南南海水产品互联网交易中心(南海水产交易所)商业计划书2-浅析.doc

PAGE  PAGE 60 海南南海水产品互联网交易中心（南海水产交易所） 商业计划书 海南省建设项目规划设计研究院 2016年2月 海南南海水产品互联网交易中心（南海水产交易所） 商业计划书 第一章 总 论 1.1项目名称 海南南海水产品互联网交易中心（南海水产交易所） 1.2项目建设单位 1.2．1公司基本情况 海南蓝海水产投资开发有限公司是一家从事水产交易加工、仓储物流、冷冻冷藏、电子商务、资产管理、产权运营、旅游项目开发等于一体的有限责任公司，成立于2007年，注册资本金人民币1.75亿元，位于海口市桂林洋经济开发区。公司主要经营范围：专业市场投资开发及销售，铺面柜台租赁、管理，水产物流交易，旅游项目开发及资产管理，产权经营等。 经海南最大的资产评估公司—海南中明智资产评估公司评估，公司总资产9.65亿元人民币. 1.2．2项目基本情况 为充分发挥国际旅游岛的区位优势，利用海南丰富的海洋渔业资源，海南蓝海水产投资开发有限公司于2009年筹备建设海南南海水产品互联网交易中心（南海水产交易所）。该项目是海南省、海口市 “双重点”项目，也是海口市“渔篮子”工程。2011年5月，被省商务厅、省财政厅认定为我省第一批外贸公共服务平台中的“水产公共仓储物流平台”。 项目位于海口市桂林洋工业开发区，毗邻海文高速公路和美兰国际机场，距海口市区仅15公里，距美兰国际机场5公里。是目前海南省唯一的国家级水产物流交易中心，集水产品物流仓储、冷冻冷藏、检测检疫、电子商务、水产交易、旅游观光于一体。一期工程建设用地150亩，建筑面积约9万平方米，目前已完成投资4.86亿元，项目建设工程已施工完毕，目前正处于验收阶段。预计2016年年底前营业。主要建设内容： 本项目工程包括（1）南中国海观赏鱼交易馆；（2）三沙水产交易馆；（3）台湾水产交易馆；（4）海南蓝海水产互联网交易中心（南海水产交易所）等。 项目设计功能囊括水产交易、仓储、物流、检测检疫、电子商务，电子结算中心；制冰冷藏；旅游特色餐饮；热带观赏鱼展览馆等。 项目投入使用后，预计海南南海水产品互联网交易中心（南海水产交易所）年交易量可达3000亿元人民币，新增就业3000人，新增税收5000万元。具有较好的经济效益和社会效益。 1.3编制依据 1、《关于加快发展海洋经济的决定》（中共海南省委、海南省人民政府琼发[2005]16号）； 2、《关于印发海南省海洋经济发展规划的通知》（海南省人民政府琼府[2005]39号）； 3、《2003—2010海南省渔业产业化发展规划》； 4、《海南省渔业“十二五”发展规划》； 5、海南省经济特区制定的投资鼓励政策； 1.4建设地址 海南省海口市桂林洋经济开发区桂高路。 1.5建设目标 本项目采取整体规划、分期实施、滚动发展、企业运作的模式，为充分利用海南丰富的渔业资源，建成集“商流、物流、信息流”为一体的国家级大型现代化水产物流交易中心，形成中国最大的水产品互联网交易平台，辅以水产品储运及信息优质服务的水产品产业链，以促进海南省渔业产业化的发展，将海口建成我国南部重要的水产品交易集散地。 1.6建设内容及思路 1.6.1建设内容 本项目主体工程包括（1）南中国海观赏鱼交易馆；（2）三沙水产交易馆；（3）台湾水产交易馆；（4）海南蓝海水产互联网交易中心（南海水产交易所）等，总建筑面积43105平方米。 1.2 项目概况 1.2.1项目建设地点 本项目建设地点位于海南省海口市桂林洋经济开发区桂高路。 1.2.2建设思路 （1）充分挖掘本项目的资源潜能，快速实现投资、融资巨额现金流入； （2）通过互联网+的方式启动项目建设； （3）在项目地凝聚可供交易的资源和商机，进而达到“建场促市”的市场目标，从而总体完成项目建设； （4）充分挖掘项目在房地产、配套经营铺面开发的深度，尽可能以经营性铺面的销售快速回收投资。 1.3项目总投资 本项目总投资人民币39800万元，其中：建设投资人民币19610万元，流动资金为人民币790万元。置换华融资产管理公司人民币19400万元 1.4研究结论 1、建设目标明确，符合国家及海南省产业政策。本项目针对海南省目前水产品养殖、流通、加工存在的问题，通过建设规范的交易市场，进行水产产业综合开发，符合“国家产业政策和海南省发挥海洋资源优势，建设海洋经济强省”的产业政策。 2、项目方案设计合理，以水产品交易储存为中心，配备相应的检验检测服务设施，项目布局合理，作业流程科学，工艺技术在国内处于领先水平，并针对海南旅游大省的优势资源衍生出海鲜一条街的餐饮、购物等辅助功能，对促进海南渔业旅游经济发展，具有一定的经济效益和社会效益。 3、项目经济效益显著，社会效益明显，对环境不会产生不利的影响。建设用地已经落实，紧靠桂林