2012一建建设工程经济精讲重点整理+加考点.pdfVIP

2012 年一级建造师《建设工程经济》精讲重点整理 1Z101000 工程经济 (P1)资金是运动的价值，资金的时间价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值， 其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金 流通过程中，资金随时间的周转使用的结果。 (P1-2)影响资金时间价值的因素 （1）资金的使用时间； （2）资金数量的大小 *（3）资金投入和回收的特点：前期投入资金越多，资金负效益越大；离现在越近的时间回收的资金越多， 资金时间价值越大； （4）资金周转的速度 （P2）对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法相同。从本质上看，利息是由贷款发生利 润的一种再分配。在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 （P2）利率是各国发???国民经济的重要杠杆之一，利率的高低由以下因素决定： ①利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动。通常情况下，社会平均利润率是利 率的最高界限。②在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。信 贷资本供过于求，利率便下降；反之，求过于供，利率上升。③借出资本要承担一定风险，风险大，利率 高。④通货膨胀对利息的波动有直接影响，资金贬值往往会使利率无形中成为负值。⑤借出资本的期限长 短。贷款期限长，风险大，利率就高。 （P3）以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力就是利息和利率。 P4 单利计算（10 年考点） （P5）复利计算有间断复利和连续复利之分。在实际应用中都采用间断复利。 （P5）不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。 现金流量图的绘制。 （P6）现金流量的三要素：现金流量的大小（现金流量数额）、方向（现金流入或现金流出）、作用点（现 金流量发生的时点）。（11 年考点） （P6）F=P*（1+i）n，（1+i）n 称之为一次支付终值系数，可用符号（F／P，i，n）表示， 故 F=P（F／P，i，n）。（11 年考点） （P7）P=F／（1+i）n=F*（1+i）-n，（1+i）-n 称为一次支付现值系数，用符号（P／F，i，n）表示， 故 P=F（P／F，i，n）。 已知年金求终值F=A(F/A,i,n) （10 年考点） （P11）影响资金等值的因素有三个：资金数额的大小、资金发生时间的长短、利率（或折现率）的大小。 其中利率是关键因素。（09 年考点） 1 地址：北京市海淀区车公庄西路甲 19 号华通大厦 A 座 618 室 邮编：100044 电话：（010 传真：（010（P11）所谓名义利率 r 是指计算周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。即 r=i*m。（11 年考点） （P12）有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 m ①计息周期有效利率：i=r／m；②年有效利率：ieff=（1+r／m） -1。（09、10 年考点） （P13）在工程经济中，如果各技术方案的计息期不同，就不能简单地使用名义利率来评价，而必须换算 成有效利率来进行评价。（13 页，例题 1、2） （P14）所谓经济效果评价，就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证。 （P15）对于经营性方案，分析拟定方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力；对于非经营性方案，经 济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。 静态分析是不考虑资金的时间因素，亦即不考虑时间因素对资金价值的影响，而对现金流量分别进行 直接汇总来计算分析指标的方法。动态分析是在分析方案的经济效果时，对发生在不同时间的现金流量折 现后来计算分析指标。（二者区别：是否考虑时间因素的影响）（11