房地产评估报城告最终结果.docVIP

PAGE 7 房 地 产 估 价 报 告 项 目 名 称 ：银川市金凤区西苑小区住宅 委 托 方：张永军 估 价 方：银川万达房地产评估有限公司 估 价 人 员：吴建勇12010246186 吴建超 12010246170 谢等弟12010246177 王丽君12010246157 卢晓倩12010246166 马艳娟12010246171 张 亮 12010246153 估价作业日期：2013年1月1日--2013年1月3日 估价报告编号：万达房估字[2013]第0435号 目 录  TOC \o 1-2 \h \z  HYPERLINK \l _To致 委 托 方 函 3  HYPERLINK \l _To估 价 师 声 明 4  HYPERLINK \l _To估价的假设和限制条件 5  HYPERLINK \l _To房地产估价结果报告 6  HYPERLINK \l _To一、委托方 6  HYPERLINK \l _To二、估价方 6  HYPERLINK \l _To三、估价对象 6  HYPERLINK \l _To四、估价目的 6  HYPERLINK \l _To五、估价时点 6  HYPERLINK \l _To六、价值定义 7  HYPERLINK \l _To七、估价依据 7  HYPERLINK \l _To八、估价原则 8  HYPERLINK \l _To九、估价方法 8  HYPERLINK \l _To十、估价结果 8  HYPERLINK \l _To十一、估价作业日期 8  HYPERLINK \l _To十二、估价报告应用的有效期 8  HYPERLINK \l _To十三、估价人员 9  HYPERLINK \l _To房地产估价技术报告 10  HYPERLINK \l _To一、个别因素分析 10  HYPERLINK \l _To二、区域因素分析 11  HYPERLINK \l _To三、市场背景分析 11  HYPERLINK \l _To四、最高最佳使用分析  PAGEREF _To\h 14  HYPERLINK \l _To五、估价方法选用  PAGEREF _To\h 14  HYPERLINK \l _To六、估价测算过程 15  HYPERLINK \l _To七、估价结果确定 18 附件 致 委 托 方 函 张永军先生： 承蒙委托，我公司于2013年1月1日至1月3日，对位于银川市金凤区，建筑面积为83.13m2西苑小区3号楼3单元301室进行市场价格评估，为您出售房屋提供参考依据。 估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币43.07万元 （大写金额为肆拾叁万零七百圆人民币） 吴建勇 建房估证字[2005]035号  估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核