第三章 控制性详细规划的控制要素-规定性控制要素幻灯片2.ppt

第三章 控制性详细规划的控制要素;; 指导性指标（引导性指标）是指该指标是参照执行的，并不具有强制约束力包括：人口容量（居住人口密度）建筑形式、风格、体量、色彩要求其他环境要求（关于环境保护、污染控制、景观要求等的指导性指标可根据现状条件、规划要求、各地情况因地制宜的设置）。;控制性详细规划的主要内容 要体现在：控制与引导 控制体系的内在构成是建立规划控制体系的的基础。包括六个方面： 1、土地使用控制 4、城市设计引导 2、环境容量控制 5、配套设施控制 3、建筑建造控制 6、行为活动控制 ;规划控制指标体系;一、土地使用控制 用地面积: 用地边界和征地边界 用地边界: 用地权属的边界、尊重现有权属、单一性质、结合自然、行政边界可适当重组（合并或细分） ;第一节 土地使用控制 土地使用性质控制 新增加了一些用地分类 土地使用兼容 多种用地性质的混合布置，不应产生功能干扰 纽约建立18个使用组 香港兼容性规定极细致，建筑类型分为近百类，对每种土地用途可以兼容的建筑类型都作了详细规定 “弹性”原则;（一）用地性质（Land Use) ;用地性质依据总体规划，是否需要做调整？;;;;;;;