浙江杭州义乌商品城项目可行性研究报告.pptVIP

;目 录;第一部分 市场现状及趋势分析;一、09年重点房产政策汇总;二、杭州市经济现状及房地产市场分析; 居民是社会的主体，居民生活质量的好坏才是衡量社会经济发展水平的真正尺度。居 民的收入状况不仅是经济发展的晴雨表，而且居民的收入状况直接决定了购买力，从 另一个角度把持着经济的发展。 从图中数据可以看出近年来杭州市民年人均可支配收 入指标逐年稳步提高，从05年到09年，人均可支配收入指标已经增长60%多。 根据以往经验，居民收入提高的同时，消费需求也将发生相应变化，将从吃穿等 基本生活保障型消费逐渐向品质追求型生活转变，对住房的需求量也将呈上升趋势。; 主城区土地出让收入名列全国第三。2009年，无疑是杭州土地市场最为“疯狂”的一年。杭州主城区（不含萧山、余杭） 784.9亿的土地出让收入，名列全国第三，不但远超此前高点2007年的507.1亿，更是接近于国内第一线的两个特大城市——上海、北京。 外地民企抢占杭州土地市场。09年，新昌天鸿、舟山远邦、义乌中国小商品市场等外来新锐，纷纷进入杭州土地市场。7月23日，义乌中国小商品城房地产开发有限公司经过24轮报价，又以18.9亿元竞得杭政储出[2009]18号地块，楼面价达20650元/平方米，创下当时杭州地价的一个新纪录，堪称今年杭州“飙地”市场中最“黑”的黑马。 地产大鳄继续在杭州市场深耕。09年，朗诗、万科、