2016年烟台福利的莱仁和春天营销策划案.pptVIP

; ; ;市场：一个思路 烟台城市概况 烟台及福山房地产市场形势 国际住宅市场发展趋势 烟台及福山房地产市场趋势与需求分析 区域重点项目调查与竞争性个案研究 项目：一个方向 项目分析 项目价值研判 项目发展建议 营销：一种策略 项目总体营销指导思想与策略 项目营销策略与阶段营销计划 项目推广策略与阶段推广计划 ;|成败关键| 突破 怎么突破？; ; ; ; ;; ;*市场形势——烟台房地产市场现状 2. 烟台房地产发展概况 ;2005年—2007年烟台土地、开发、销售、价格情况统计 ;“十五”期间，烟台房地产开发竣工面积1820万平方米，对GDP增长的贡献率始终保持在1.5个百分点以上。过去五年市中心区累计供应经济适用房3700套，1075户住房困难户享受到廉租房待遇。 最近三年，中心区规划新建住房7.24万套，完成建筑面积720万平米；单套建筑面积90平方米以下基本达到70%；; ;* 市场形势——烟台房地产市场现状 4. 烟台房地产价格 ;* 市场形势——烟台房地产市场现状 5. 烟台房地产购房客群 ;;;外来投资进一步加大;* 市场形势——烟台房地产市场现状 6. 福山板块房地产竞争分析 ;;在规、在建、在售项目 ;欧洲城 ;* 发展趋势——国际住宅市场发展趋势 ;* 发展趋势——烟台城市功能定位与城市规划 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;重点容纳增量人口。福山区具有发展工业、物流和生活服务条件，是未来容纳城市化进程中增量人口的重要区域。北接开发区并与之共同形成以机械加工、电子、信息产业为主导的西部产业中心，同时也是烟台市最适宜居住后花园。福山区划范围北起同三高速，南至门楼水库，总用地约65平方公里，其中可建设用地约43平方公里。规划人口规模约30万。未来城市发展战略是： 按照“园区化带动工业化、推进城市化、建设新型工业化河滨市区”的总体发展思路，坚持“加快与中心市区融合”的城市发展方向， 立足区位优势、资源特点和经济社会发展趋势，以夹河生态景观带为主轴线，完善提升北部工业区，加快改造中部老城区，重点沿夹河流域向南拓展新城区，努力构建产业特色鲜明、交通物流便捷、“山河城岛”相拥、人居环境优美、具有现代气息的新型工业化河滨市区。 目前区域内房地产开发规模和增长速度都已处于高位运行，应适度控制规模与节奏，重点安排普通商品房和中低价位、中小套型住房，为解决开发区蓝领就业者和城市化进程中进城人口的住房问题拓宽渠道。 ;* 发展趋势——烟台房地产市场潜在需求分析 一是本地居民改善住房的需求 二是烟台城镇化水平提高带来住房需求 三是新婚家庭的增加也都加大了住房需求 四是投资保值增值需求 ;2008年《烟台政府工作报告》中指出：今后五年，城乡人均住宅建筑面积将分别达到30和35平方米以上。 根据烟台“十一五”总体规划，到2010年全市城镇人口将达到410万人 ，新增人口居住面积加上原有人口增加居住面积，全市预计需新建住宅4650万平方米。;时间; 市调结论综述 烟台房地产区域市场发展形式良好，需求稳健，烟台五区在未来的2-3年中，年均需求约397.6万平方米，4.6万套；需求的因素主要基于生活的更新换代、新建家庭及家庭小型化、城市化（43%到60%）和不动产投资等。 福山房地产区域市场的各项指标包括价格，在前两年具有爆发式的增长；未来1-3年内供应量偏大，仅福山区在未来的1-3年中，供应量超过500万平米，