2016年第一季度杨浦区写字楼租赁市场报告.pdf

2016 年第一季度杨浦区写字楼租赁市场报告 一、区域概况 1.杨浦区简介 杨浦区位于上海中心城区东北部，地处黄浦江下游西北岸，与浦东新区隔江 相望，西临虹口区，北与宝山接壤。杨树浦港纵贯区境南北，杨浦即以此演变得 名，南部沿江地带是曾经的上海公共租界东区，中部偏东区域则为“大上海计划” 实施地。杨浦区不仅拥有中心城区里最长的 15.5 公里的白金滨江岸线，经济实 力也十分强劲，市区内唯一的规划生态岛屿复兴岛亦坐落于该区。杨浦坐拥上海 四大城市副中心之一，十大商业中心之一的江湾五角场；上海第三代国际社区新 江湾城；产值丰厚的环同济知识经济圈；世界 500 强汇集的大连路总部研发集聚 区以及东外滩。 杨浦区下辖定海路街道、平凉路街道、江浦路街道、四平路街道、控江路街 道、长白???村街道、延吉新村街道、殷行街道、大桥街道、五角场街道、新江湾 城街道等 11 个办事处和五角场镇人民政府。 2.杨浦区交通 区域内交通道路完善，近 200 条道路呈典型的网状格布局，总长度超过 230 公里。公交线路密集，可通往市中心各繁华地段。内环高架路、中环路、逸仙高 架把杨浦区与市区各处紧密联系在一起。同时翔殷路隧道、杨浦大桥、军工路隧 道、大连路隧道完美连接了与浦东之间的空间距离，商务出行更加便捷。 区域内目前通车的轨道交通有 4、8、10、12 号线，而规划建设中的轨道 18 号线、20 号线在区域内也设有站点。 3.杨浦区经济 杨浦区现在已经完成了从“工业杨浦”向“知识杨浦”的华丽转型，同时商 贸业发展迅猛，整体投资环境大幅度改善，区域影响力不断提升。固定资产投资 逐年增长，利用外资直接投资额逐年增大，跨国公司入驻企业逐年增多。 4.杨浦区产业布局 杨浦区以经济建设为中心，积极推进经济结构的调整，改造传统产业，培育 新兴产业，加快多种所有制经济的发展，逐步形成了以高新技术产业、都市型工 业、商业服务业和房地产业为主导的产业格局。 大连路总部研发集聚区 滨江现代服务业发展带 五大功能区 环同济知识经济区 五角场城市副中心 新江湾城国际社区 5.杨浦区发展规划 在五大功能区的基础上，明确“西部核心区+中部提升区+东部战略区”空间 布局，坚持南北联动东西互动的原则，有效整合空间资源、释放功能联动融合效 应；推动科技创新与城区更新不断融合，着力提升以创新创业为核心的城区空间 布局。 聚集西部核心区，打造“创新经济走廊” 优化中部提升区，构筑“创客生态社区” 深化东部战略区，建设“滨江创新高地” 二、区域市场环境 办办网的新一轮数据显示，目前 上海市的写字楼项目依然集中在浦 上海市各区域写字楼分布比例 东、新静安、徐汇、新黄浦、长宁和 闵行等几大区域，而杨浦区写字楼市 浦东 场虽然近年来发展迅猛，但整体数量