决策和设计阶段工程造价的确定与控制教程.ppt

决策和设计阶段工程造价的确定与控制;一、决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义 项目决策含义： 是选择和决定投资行动方案的过程,是对拟建项目的必要性和可行性进行经济论证,对不同建设方案进行技术经济比较选择及作出判断和决定的过程。 项目投资决策是投资行动的准则,正确的项目投资行动来源于科学合理的投资决策,正确决策是合理确定与控制工程造价的前提。;项目决策阶段确定出决策结果，是对投资活动的成果目标(使用功能)、基本实施方案和主要投入要素作出总体策划。 这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为60％—70％，估计产出对项目使用功能的影响在70％-80％。 这表明项目决策阶段对项目投资和使用功能具有决定性的影响。;*;工程建成后，能否获得满意的经济效果，除了项目决策之外，设计工作起着决定性的作用。 项目设计阶段的产出，一般是用图纸表示的具体设计方案。在这个阶段，项目成果的功能、基本实施方案和主要投入要素就基本确定了。这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为20％-30％；对项目使用功能的影口向在10％-20％。 这表明项目设计阶段对项目投资和使用功能具有重要影响。;决策和设计阶段工程造价确定与控制的意义主要有：;不同建设阶段影响投资控制程度的坐标图的坐标图;工程造价控制的关键在于前期 ;二、决策和设计阶段影响工程造价的主要因素;项目建设规模也称项目生产规模，是指项目设定的正常生产营运年份可能达到的生产能力或者使用效益。 每一个建设项目都存在着一个合理规模的选择问题,规模过小,资源得不到有效配置,单位产品成本高,经济效益低下;规模过大,超过市场产品需求量,则会导致产品积压或降价销售,项目经济效益也会低下。;合理经济规模是指在一定技术条件下，项目投入产出比处于较优状态，资源和资金可以得到充分利用，并可获得较优经济效益的规模。 项目规模合理化的制约因素有： 1. 市场因素 2. 技术因素 3. 环境因素;2．建设地区与建设地点（厂址);(1)建设地区的选择。;建设地区的选择要考虑的因素; (2)建设地点(厂址)的选择。;选择建设地点的要求： 1）节约土地，少占耕地。 2）减少拆迁移民。 3）应尽量选在工程地质、水文地质条件较好的地段 4）要有利于厂区合理布置和安全运行。 5）尽量靠近交通运输条件和水电等供应条件好的地方。 6）应尽量减少对环境的污染。 厂址选择时的费用分析。 1）项目投资费用。 2）项目投产后生产经营费用比较。 ;3．技术方案;;3、技术方案确定;4．设备方案;3、技术方案确定;4、设备的选用;5．工程方案;工程方案应在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价、节约资金。 工程方案选择应满足的基本要求包括： （1）满足生产使用功能要求。 （2）适应已选定的场址。 （3）符合工程标准规范要求。 （4）经济合理。;6．环境保护措施;（六）环境保护措施 （1）环境保护的基本要求。如：坚持“三同时”原则、坚持污染物排放总量控制和达标排放要求。 （2）环境治理措施方案。如废气、废水、固体废弃物、粉尘等污染治理。 （3）环境治理方案比选。如技术对比、治理效果对比、管理及监测方式对比、环境效益对比等。;;(二)设计阶段影响工程造价的主要因素;(2)工艺设计。;(3)建筑设计。;一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低，建筑物周长与建筑面积比K图(即单位建筑面积所占外墙长度)越低，设计越经济。 在建筑面积不变的情况下，建筑层高增加会引起各项费用的增加。 据有关资料分析，单层厂房层高每增加1米，单位面积造价增加1．8％-3．6％，年度采暖费用增加约3％；多层厂房的层高每增加0．6米，单位面积造价提高8．3％左右。 由此可见，随着层高的增加，单位建筑面积造价也在不断增加。;; 2．民用项目;(2)住宅建筑设计;三、建设项目可行性研究与工程造价确定和控制;(二)可行性研究报告的内容（20）;(7)原材料燃料供应。包括主要原材料供应方案、燃料供应方案、主要原材料燃料供应方案比选。 (8)总图运输与公用辅助工程。包括总图布置方案、场内外运输方案、公用工程与辅助工程方案。 (9)环境影响评价。包括环境影响评价基本要求、环境条件调查、影响环境因素分析、环境保护措施。 (10)劳动安全卫生与消防。包括劳动安全卫生、消防设施。 (11)组织机构与人力资源配置。包括组织机构设置及其适应性分析、人力资源配置、员工培训。 (12)项目实施进度。包括建设工期、实施进度安排。;(13)投资估算。包括建设投资估算内容、建设投资估算方法、流动资金估算、项目投入总资金及分年投入计划。 (14)融资方案。包括融资组织形式选择、资金来源选择、资本金筹措、债务资金筹措、融资方案分析。 (1