青年创业基地方案.ppt

;项目背景与意义 ;项目背景与意义 ;宏观趋势;团中央肩负起带领全团为实现中国梦而奋斗的时代重任。“中国梦”里，只有每个人都充满激情，“中国梦”才够美丽，才够坚实。;区域价值; 在创业拼搏过程中，很多青年创业人群还存在资金短缺、人脉不足、方向迷糊、项目短缺等困境，他们需要一个能够提供交流学习和业务合作的平台，能够找到一个能共享资源的合作圈子，广大青年创业者需要一个平台来促进和协调他们发展，他们需要这样一个强有力的平台扶持。; 随着长沙快速发展和长株潭两型社会建设，长沙市逐步成为青年创业者的栖息地，长沙市出台系列优惠政策鼓励青年群体创业，长沙有趋势发展成为全国青年的创业基地。 长沙市拥有青年创业致富的客观环境，经济、政策、交通、文化等具备符合青年创业的条件。 因此，成立长沙青年创业基地是客观发展的趋势和必然，可以说是应运而生。;项目选址建议 ;项目选址建议;地块二选址理由;选址二周边楼盘一览;项目名称;长沙已有类似项目;新闻链接：大学生零租金入驻创业大厦;项目定位 ;;长沙一站式创业服务综合体;长沙梦工场 创业先锋地;长沙梦工场  SOHO尚都梦想之城众望城;产业定位;这里是一个总部办公群;这里是一个微小企业城;这里是一个电商城;这里是一个艺术城;物业建议 ;总部办公;SOHO办公;公寓;公寓;公寓;公寓;公寓;复式户型;复式户型;复式户型;外立面;公共会议室;户型和样板房示例;园林和配套设施示例;案例参考 ;;;现代城总占地面积7.9公顷，总建筑面积约为48万平米，分为现代城公寓区和SOHO现代城两个区。公寓区由6栋28层高的塔楼组成，总建筑面积21万平方米 SOHO现代城占地面积2.6万㎡，总建筑面积近21万㎡，共分为A、B、C、D独立的四座， 地上部分约17万㎡，一、二层为近2万平方米的商场，内设步行街，艺术庭院。 B、C座为4万平方米的写字楼，A、D座为10万㎡的SOHO公寓。 绿色生态建筑设计。每隔四层的一个空中庭院，面朝南，作为这四层住户的公共交流场所。将四合院带到了高楼。;开发背景： 1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。 市场效果： 从1998年4月3日起，到1999年11月30日历经近20个 月的时间，销售工作已经全部完成，成交额18亿元人民币项目总销售额40亿元。1999年，现代城成了京东名盘，销售速度一日千里，曾出现过夜间排队领号购买的热烈场面，创下了北京市销售楼盘的最高记录。并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。;北京SOHO现代城;设置厨房功能，设置烟道，烟道设置在卫生间的功能区，使得厨房可进行功能改造利用； 全为4.2米× 4.2米的方格空间，可灵组合分割； 户型面积90-190平米的区间，部分设置复式结构； 复式户型作为办公，楼上楼下均很好的利用，作为居住，动区与静区功能清晰。;产品设计;作为办公用途布局(D座首层、三层);作为住宅用途布局(D座二层、四层);一房二厅，134 ㎡；三房二厅，191㎡ 户型方正，可自由分割作不同用途，居住办公皆宜； 厨房办公空间进行设置，但可进行改造，不设置烟道;SOHO·尚都占地面积约2.2公顷，总建筑面积约17万平方米。 商贸用地，用地年限50年： 写字楼建筑面积为6.1万平方米，商业建筑面积5.6万平方米。其中地上11万平方米，地下6万平方米。?? ;SOHO·尚都功能分区;;;SOHO尚都纯办公裙楼标准层平面;地下一层至地上四层商铺，单个商铺面积110-400平米 黄色餐饮区面积300-400平米 2个大的采光中庭. 6个下沉花园，可以做餐饮。;SOHO尚都商铺裙楼产品特点;北京建外SOHO;户型面积120-165㎡； 每户设一个卫生间 每户设置厨房，但厨房为开放式，沿墙体布置烟道； 办公、居住空间可灵活分割。 单层面积793平米 2部电梯设置 标准层高3.2米;户型面积97-160㎡； 户型由4×4米的方格空间组合。少量4.2米的方格空间。 进深12米，开间随房间分割的单元格而定。 单层面积761平米； 每层2部电梯；;236-288平米大户型； 12米进深，开间随户型大小分割的单元格数量而定。 单层面积761平米； 两部电梯 ;1、CBD内混合的开发理念：功能混合，可以办公可以居住，房子可以是无数种生活的可能性； 2、办公空间布局开阔，分割适合，以满足不同的需求。 3、在公寓的空间打造商务的配套：全北京第一个拥有宽带无线上网的社区、数字化社区环境、电视频道的新增。 4、“混合就是活力”的建筑理念：建外SOHO的精神是无中心，多