溧阳市别桥项目定位报告.doc

第 PAGE 16页 共 NUMPAGES 16页 专业 · 沟通 · 创新 · 实效 前言 非常感谢贵公司给于我方参与别桥项目的机会！我方将在与贵公司今后的合作中提供专业、准确而又周到的营销策划服务。 真诚的祝愿贵司该项目取得圆满成功！我方愿与贵司精诚合作、携手共进、共创辉煌！ 通过我方对本区域的市场调查及对项目的认知，进行了有针对性的市场分析和行业判断，依据我方以往乡镇操盘经验结合当地实际情况，为别桥项目所作的前期策划及项目初步定位。为开发商在本项目的开发战略及项目定位上提供初步的建议。 目 录 一、别桥镇概况 二、别桥镇建设与规划 三、土地情况及未来发展 四、周边在售项目调查 五、本地块立地分析 六、项目初步定位建议 七、结语 一、别桥镇概况 别桥镇位于溧阳市北部，地处长江三角洲腹地，距溧阳市区约20公里，西与竹箦镇相连，南与溧城镇接壤，东与上黄镇交界，北与金坛市毗邻。2007年撤销别桥镇、绸缪镇、后周镇，将原3个镇所辖区域合并设立新的别桥镇，镇政府驻别桥集镇。行政区划调整后，镇域总面积131.3平方公里，全镇人口6.99万人，辖3个居委会、33个村委会。2013年财政总收入突破2亿元，其中公共财政预算收入突破1亿元，达到1.19亿元，增长13.2%；完成工业纳税销售125亿元，增长21.4%；完成工业投入21.5亿元，增长8.3%；全镇销售超亿元企业达到26家，比2012年增加3家。 二、别桥镇建设与规划 随着别桥镇新一轮总体规划（2009－2030）的实施，别桥新城镇建设又插上了腾飞的翅膀。在别桥纳入开发区统一规划建设后，别桥又实现了一次新的飞跃。基础工程建设，城镇的配套设施和各项功能逐步完善。 新小学办公楼及教学楼主体完工，体育馆正在加快建设；景观河开挖工程全面完工；新农贸市场开工建设；新集镇相应地块基本完成土地出让和方案设计工作，部分地块已经或即将开工建设。园区路网更趋合理，拓宽、延伸和新建道路6条，总长9.3公里。2013年完成地块拆迁面积2.2万平方米，其中，丹金溧漕河三级航道整治工程已完成农村段拆迁工作，相关安置房工程已经完工或正在建设之中。 至规划期末别桥镇将建设成为布局合理、设施完善、功能齐全、环境优美、经济发达、社会和谐的现代化城镇。镇域总人口将达7.6万人。城市化水平65.9%。镇区布局结构将形成“一心，两带，三片区”的布局结构，规划在老上上路与桥西路交叉处形成新的城镇行政、文化和商贸中心。 三、周边土地情况及未来发展 别桥镇近年来土地出让极为活跃，2012年全年成交商业用地11宗，合计24.28万平米（含商住用地）。全年土地成交总价为4.2亿地，成交地价平均为115万/亩。 2013年全年成交商业用地19宗，合计15.25万平米（含商住用地）。全年土地成交总价为1.5亿地，成交地价平均为64万/亩。 2013年商业用地成交一览表 序号土地位置面积（㎡）土地 用途容积率成交价（万元）单价 （万/亩）竞得人1溧阳市别桥镇绸缪村建设南路东侧一号地块3996商业 住宅≤1.7624040 江苏力乐汽车部件股份有限公司2溧阳市别桥镇中心街南侧三号地块6094商业≤1.711372150 溧阳市如意房地产发展有限公司3溧阳市别桥镇中心街南侧四号地块3133商业≤1.61564120 江苏首信投资发展有限公司、殷小强4溧阳市别桥镇中心街南侧五号地块3541商业≤2.15638120 江苏首信投资发展有限公司、殷小强5溧阳市别桥镇上上线南侧十九号地块3050商业 （办公）≤1.8313830 江苏建鑫建设有限公司6溧阳市别桥镇上上线北侧二十一号地块7085商业≤1.663860 溧阳市新华房产有限公司7溧阳市别桥镇原绸缪中学地块15195住宅≤1.2257625 江苏力乐汽车部件股份有限公司8溧阳市别桥镇古渎村古渎街北侧一号地块9730商业 住宅≤1.4587660 溧阳市新方置业有限公司9溧阳市别桥镇原别桥小学地块35908商业≤1.4161630 吕永武10溧阳市别桥镇绸缪村建设南路东侧一号地块3996商业 住宅≤1.7624040 江苏力乐房地产开发有限公司11溧阳市别桥镇原绸缪中学地块15195住宅≤1.2257625 江苏力乐房