工程制度(三)验收_设备台帐.docVIP

工程制度 （三） 工程制度目录 物业验收程序 G4-001 设备台帐 G4-002 物业验收时间表 G4-003 设备档案 G4-004 房屋接管验收工程资料 G4-005 建议检查计划 G4-006 物业验收程序 物业验收程序 编排物业验收时间表 根据发展商工程进度 向发展商提交验收所需工程资料清单 收到所需工程资料后 编制验收表格验收要求 与发展商和施工方一起验收 约定验收时间 不合格 合格 整理工程图纸 制定暂管制度 设计原因 设备故障 施工队原因 进入保修期 建立设备台帐 请原厂和施工队操作维修培训 在验收表上注明 大故障 小故障 定人定岗 请发展商通知设计院 通知发展商 建设备档案 可以更改 不可以更改保养巡检 不合格 合格 纠正预防 统计分析 将设备调试运行数据整理归档 主管检查 投入运行 记录 施工队整改 请发展商出改变使用功能通知 工程队修改 定人定岗 计划保养 检查考核 设计院出修改通知 工程经理组织检查 报告发展商 通知保修单位抢修 物业经理 记录 按应急程序处理 维修工检修 按保养要求检查考核 执行日常保养 发展商通知 房屋接管验收工程资料 工程资料： 竣工图：包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； 地质勘察报告； 工程合同及开、竣工报告； 工程预决算书； 图纸会审记录； 工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； 隐蔽工程验收签证； 沉降观察记录； 竣工验收证明书； 钢材、水泥等主要材料的质量保证书； 新材料、构配件的鉴定合格证书； 水、电、空调、卫生器具等设备的检验合格证书； 砂浆、混凝土试块试压报告； 供水、管道煤气的试压报告。 建议检查计划（REV1） Ⅰ.普通事项 各大门是否有锁，是否有钥匙。 各墙洞，地洞是否补回。 公共照明是否足够，指示牌及出口灯箱连灯是否齐备。 各机电，土建修理活口是否足够。 绿化地方是否已绿化。 各地漏是否可去水。 各地排水槽槽盖是否盖上。 各墙身，地台瓷砖是否完整及良好。 所有垃圾应被清走。 游乐场设备，胶地是否完整及安装良好。 危险地方是否有围栏。 各地方可有水渍。 Ⅱ.以下各机电设计建议用各列明之规格检查，但不限于此。 空调采暖系统 制冷主机：根据供应商提供之启动标准测试。 冰水喉管：察看压力测试报告及每个水阀是否操作正常，喉码是否足够，保温是否良好。 风喉：察看压力测试，各风节门是否操作正常，风喉有没有漏风，喉码是否足够。 各机器组件：根据测试报告验试(AC-T-01至AC-T-04)。 各泵浦：根据测试报告验试程序（PD-T-01）。 各储水池：根据储水池测试程序。（PD-T-02） 消防系统：根据消防系统检查程序（PD-T-01）。 强电：根据强电检查程序(ES-T-01)。 后备发电机：根据后备发电机测试程序(EG-T-01)。 住宅：根据交楼前全面之工作检查（住宅）。 保安系统：电视、卫星电视的现场验试。 供水管：压力测试，并察看各阀门操作是否正常。 此外，其他地方如天台、走火梯、商场公共地方、卷帘、天花吊顶、游乐场、公共厕所、车场等将会在现场检查。 送风机/抽气机/新风机测试报告(AC-T-02) 大厦名称： 日期： 编 号： 位置： 送风机用途： （Ⅰ）风机资料（机械部分）： 风机型号： 制 造 商： 种 类：离心式/轴流式/ 驱动方法：皮带式/直接试/ 扇叶直径： mm 风扇滑轮直径： mm