财产税和行为税选编.ppt

第7章 财产税和行为税核算与筹划;财产税和行为税核算与筹划;一、房产税;房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积，并据此确定计入房产原值的地价。 （2）从租计征。出租的房产 以劳务或其他形式为报酬抵付房租，根据当地同类房租水平，确定标准租金。 租赁合同约定有免租期的，免租期内由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。 以房产投资，参与投资方利润分配，共担风险的，以房产余值作为计税依据； 以房产投资，收取固定收入，不承担风险的，按租金收入计征房产税。;无租使用房产的应税单位和个人，依房产余值代缴纳房产税。 产权出典的房产，由承典人依房产余值纳税。 融资租赁的房产，由承租人依房产余值纳税。 房屋原值的扣除比例，由省级政府规定。 4、计算 自用房产应纳税=计税余值×1.2％ 出租房产应纳税=租金收入×12％;[案例]大华公司2006年1月1日“固定资产”明细账中，房产原值为2500万元。2月份，企业将原值100万元的房屋出租给其他单位使用，每年收取租金12万元；3月份，房产无变化。当地政府规定，计税余值扣除比例20％。计算本季度房产税. 没有出租业务时，按房产余值计算1月份自用房产应纳房产税： 月交房产税=2500×(1-20％)×1.2％÷12＝2万 按房产余值计算2月份自用房产应纳房产税：