2011年宝鸡市凤翔阳光酒店项目整体运营策略.ppt

天津滨海湖旅游度假区 A6、A7地块产品建议;报告结构;一、项目背景;北塘片区;地块向北：距汉沽中心城区直线距离19公里；;随着天津大道的通车，市区与滨海新区的联系进一步强化，本项目所在区域直接受益；;北塘板块内的黄港旅游度假区，以黄港水库为主体，自然资源丰富，旅游历史悠久，目前正着力打造为国家级的高档风景旅游度假区。;A地块占地约4100亩，其中住宅建筑用地1000亩，规划建面约70万㎡，划分为17个岛。内部建有高尔夫球球会会所、8万平米的酒店式公寓以及3万平米的商业小镇；其中A6、A7地块属于其中两个岛，位于滨海湖A板块的南部。;;A6、A7地块位置;A6、A7地块基本经济技术指标;项目基本情况汇总：;二、市场背景;放松-控制交替;天津2010年政策发展趋势演变：;调整结构的基调异常坚决，第三波政策走向将视岁末年初的房价而动，如果此次信贷政策效果不明显，预计2011年度内还有新的政策手段推出；;宏观政策导向预判：;中心 城区;;年新增人口30.64万人，新增人口占全市人口增量的50.2% ;第一大战役：南港区域;滨海新区发展情况小结：;4.15新政;两次政策来袭，区域市场呈现出明显波动；但在整体通货膨胀由预期变为现实的宏观背景影响下，市场对政策的应对能力越来越强，成交量都呈现“v”型 变化，在价量博弈条件下，表现出较强的区域需求潜力。;东疆港 港口经济、海景休闲复合型功能区;北