2013年11月南京市房屋市场供求分析.pdfVIP

房屋市场供求与价格 2013 年 12 月南京市房屋市场供求分析 —— 供应激增，库存、成交双双回升 供应情况 2013年11月，南京市批准预售商品住宅12383套，面积为141.9万平方米，同比增长92.5%， 环比增长94%。 图3-29 南京市商品住宅批准预售面积走势情况 万平米 % 150 150 120 100 90 50 60 0 30 -50 0 -100 2012年11月 2013年2月 2013年5月 2013年8月 2013年11月 批准预售面积 同比增长 从近一年商品住宅批准预售面积走势来看，2012年9月份，住宅供应量急速攀升，突破110 万平米，创年度新高。10-12月供应震荡回落。2013年1-2月，住宅供应量呈连续回落走势，3 月份，住宅预售面积出现井喷，超过上年最高水平，4月供应量仍稳中有升，5月大幅回落后 急速攀升，7月回落后再次连续2个月回升，10月稍有下降，11月供应量出现激增。 截止11月底，南京市商品房可售套数为17.7万套，可售面积为1337.9万平方米，环比增 长4.2%。其中，商品住宅可售套数为3.5万套，可售面积为458.5万平方米，环比增长8.1%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2012年，市场销售有所好转，可售面积出现回 落，自3月份起，连续10个月住宅可售面积维持在500万-600万平方米区间内。2013年1-3月， 市场库存量连续下滑，4月出现回升，5月小幅回落，6月库存保持平稳增长，7-10月连续回落 3个月，11月库存出现小幅回升。 中国房地产信息网 Http:// 1 房屋市场供求与价格