2013年12月北京市房屋市场供求分析.pdfVIP

房屋市场供求与价格 2013 年 12 月北京市房屋市场供求分析 —— 供应下降，库存略增，成交回升 供应情况 2013年12月，北京市共发放房屋预售许可证30宗，批准预售面积为146.4万平方米，环比 下降2.3%，增长0.2%；其中，住宅批准预售7006套，面积为71.8万平方米，环比下降18.5%， 同比下降44.1%。 截止12月底，北京市商品房可售套数为16万套，可售面积1611.6万平方米，环比增长2.2%。 其中，商品住宅可售房屋套数为6.2万套，可售面积为767.5万平方米，环比增长1.8%。 从近一年的商品住宅可售面积走势来看，2012年11-12月份，大批购房者集中入市，库存 量开始出现回落。2013年1-3月，市场延续上年走势，库存量连续快速回落，4-5月，市场库 存呈小幅回落走势，6-8月保持平稳增长，9-10月接连下滑，11-12月库存连续小幅回升。 图3-13 北京市商品住宅可售面积走势情况 万平米 % 1100 10 1000 5 900 0 800 -5 700 -10 2012年12月 2013年3月 2013年6月 2013年9月 2013年12月 可售面积 环比增长 成交情况 2013年12月，北京市销售商品房20164套，面积210.1平方米，同比下降9.8%，环比增长 34.1%。其中，商品住宅销售11057套，面积112.6万平方米，同比下降25%，环比增长43.3%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2012 年 11 月份开始，商品房成交量再现回升趋 势，12 月同比增幅达到全年峰值。2013 年，市场开局良好，成交量维持高位，2 月份市场成 交量受春节假期影响大幅下滑，3 月成交量急速攀升至近三年最高点。受房产调控政策细则出 中国房地产信息网 Http:// 1 房屋市场供求与价格 台影响，4 月份开始市场观望情绪明显，成交量明显下滑。5 月份，市场成交量延续低迷走势， 6-8 月份成交震荡回落，9 月出现大幅回升，10-11 月连续回落，本月成交有明显回升。