2013年12月深圳市房屋市场供求分析.pdfVIP

房屋市场供求与价格 2013 年 12 月深圳市房屋市场供求分析 —— 供应增加，库存攀升，成交回落，房价下滑 供应情况 2013年12月，深圳市商品房批准预售套数为8219套，面积为80万平方米，环比增长7%。 其中，商品住宅批准预售7052套，预售面积为66.2万平方米，环比增长4.8%。 截止12月底，深圳市商品房可售套数为6万套，可售面积630.4平方米，环比增长11.4%。 其中，商品住宅可售套数为4.2万套，可售面积为403.2万平方米，环比增长17.4%。 从近一年商品住宅可售面积的走势来看，2012年，库存量继续增加，但增速明显放缓， 市场库存量保持稳定增长。12月，库存量突破320万平方米大关，创近3年来新高。2013年1月， 市场库存量略有下滑，但仍维持在高位运行，2月份，库存继续下滑，3-4月份库存量平稳回 升，5-6月连续小幅回落，7月库存再次回升，8月保持平稳，9-10月增幅连续攀升，11月保持 高位平稳，12月份库存急速上扬。 图3-23 深圳市商品住宅可售面积走势情况 万平米 % 450 30 400 20 350 10 300 0 250 -10 200 -20 2012年12月 2013年3月 2013年6月 2013年9月 2013年12月 可售面积 环比增长 成交情况 2013年12月，深圳市共销售商品房4783套，面积达42.2万平方米，同比下降17.7%，环比 下降23%。其中，商品住宅销售3427套，面积达30.7万平方米，同比下降28.9%，环比下降33.3%。 从近一年的商品住宅成交面积走势来看，2012年12月市场成交量攀升至年度新高。2013 年1月，市场仍现红火走势，成交量继续攀升。2月份，市场成交量大幅下跌，3月成交出现上 扬，4月略有下滑，5-6月连续回升。7月成交量急速下滑，8月略有回升，9-10月小幅波动， 中国房地产信息网 Http:// 1