2014年3月元象绵阳地块项目前期拿地经济测算.pdf

谨呈：元象地产 “元象·绵阳地块” 项目前期拿地经济测算 成都智地营销 2014年3月 智地营销 需解决核心问题？ 通过对本案初步现场踏勘和设计规划指标的分析，初步判断项目其发展方向 有集刚需住宅、 社区商业、集中商业的机会空间，有一定条件打造成为区域级标志性的住宅商业复合楼盘运营项 目。 我们通过与甲方沟通后已达成初步共识：地块住宅与商业比例未有严格限制，在项目利润最 大化目标下，如何将商业比例做足的前提下商业合理规划，另外对项目拿地成本及项目投资收益 部分进行重点论证。 核心部分 经济测算 商业规划 项目成本核算？ 商业发展定位？ 核心问题 哪种地块价格最优？ 商业面积最大化？ 项目投资收益？ 发展机会空间在哪 ？ 智地营销 第一部分： 基地现状及周边环境分析 Content 第二部分： 绵阳房地产市场概况 目 录 第三部分： 地块规划指标及产品结构分析 第四部分： 项目经济测算 第五部分： 项目总体发展定位建议 第六部分： 绵阳发展背景（附件） 智地营销 第一部分 基地现状及周边环境分析 智地营销 项目地块区位 项目位于涪城区一环路以南，紧邻一环路， 属于城市中心边缘地带。 ?本项目位于绵阳涪城区 以南，绵阳机场以北，石 塘路以西； 游仙区 ?项目所在地属于涪城区 御营区域。 涪城区 ?离城市中心约10分钟路 程 智地营销 项目地块区位 智地营销 项目地块规划经济指标 位置：四川省绵阳市涪城 区石塘路。 ?土地面积：64183.75平 方米。（约96亩） ?净用地面积：57333.27 平方米。（约86亩） ?规划用途：居住（兼容 商业）。 ?规划建筑容积率：3.0 ?建筑限高：70米 ?建筑密度：23%，其中 居住用地建筑密度18%。 智地营销 项目地块四至 项目周边区域教育配套较为完善，但片区整 体形象档次较低，区域形象有待提升。 ?项目地块较为平 西北 正北 东北 整 正西 正东 ? 项目周边临近均 西南 正南 东南 已多层为主，可视 外部道 性良好； 路 一环路 ?