2014年天津茗香苑项目前期策划报告.ppt

2014天津茗香苑项目前期策划报告;项目定位研究整体框架;项目位于东丽区津滨大道南侧;地块规划条件;*;金隅嘉业对本项目的开发目标;关键问题梳理;主要研究方法：高策市场定位三维分析TM ;高策市场定位三维分析（一）：通过环境与趋势分析，判断我们板块目前和未来的主要价值、机遇;高策市场定位三维分析（二）——由于必须在我们能实现的条件中寻找开发路径，因此对自身开发条件的分析是定位研究的基础;高策市场定位三维分析（三）——在自身开发条件分析的基础上，寻找能为项目买单，并且支付能力高的客户，提出拆分组合的各种可能性，通过比较不同产品组合，寻找价值最大化方向;高策市场定位三维分析（四）——最有价值的方向，不一定是最终定位方向，同时还要考虑是否有市场竞争力及如何进行竞争;综合环境与趋势和市场定位三维分析，得出项目定位市场化描述结论;产品定位结论;产品配比结论;市场环境和趋势分析;天津分区图;天津总体战略—双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态 ;天津发展趋势——城市重心南移;天津发展趋势——工业战略东移;我们的机遇：本项目位于城市大发展的主序列之上;市场环境和趋势分析;年份;;16大热点板块支撑天津中心区楼市发展;天津楼市高层、小高层价格呈现四级分布;老城厢板块;老城厢板块典型项目——壹街区;;梅江板块典型项目——海逸长洲;;泛梅江板块典型项目——红磡领世系列;;卫国道板块典型项目——红城;;