世联2011年广州金叶子酒店公司发展战略汇报.ppt

谨呈：广州金叶子酒店有限公司;本次研究成果旨在从多视角的真实调查和理性分析研究的角度为本项目提供第三方意见和建议;报告结构;项目区位：位于广州增城派潭镇北部山区，距广州1.5小时车程;外部资源：地属白水寨度假区，周边多个旅游景点，但目前景区尚处于初级开发，旅游设施和生活设施均不完善;内部资源：拥有良好的山地生态环境和温泉资源，一期五星级温泉度假酒店已经营两年并形成一定的知名度;用地情况：整体可开发规模可达2967亩，但拿地存在较大不确定性;属性界定：;报告结构;开发商目标：;限制条件：本项目地块为40年产权用地，另外政府规定修建一围龙屋式酒店，在此基础之上进一步获得A、C、D地块;深圳皇庭玺：35年产权，大梅沙区域度假项目，依托区域价值和自身品质特色，前期认筹情况良好;海口盈滨半岛项目：50年产权，海口盈滨半岛旅游区的度假项目，低总价主打投资、度假客，引起岛外客户狂热追捧;惠州巽寮湾金海湾：40年产权，一线海景度假项目，首期推出度假公寓，在08年淡市之下依然取得良好的销售业绩;关于本项目40年产权问题，通过案例研究以及专业人士访谈可以看出，客户能接受引导，其并不能构成对物业销售的主要障碍;报告结构;酒店一二期总投资;六千元的成本水平已经达到了广州部分郊区物业的销售水平，我们将从市场中寻找不同价值体系的打造方式寻求借鉴和突破;当前广州郊区度假市场按区域可以划分为四大板块;按价值体系可