抚顺地区公积金贷款买2手房的流程[个人亲历].docVIP

抚顺地区公积金贷款买2手房流程，本人亲历，希望能帮助到大家！ 1，选好要买的房子，你们的交易价格一定是高于地税缴纳的契税和评估所评估的价格。但是这是你的真实交易价格。 2，签订合同，网上很多范本， 我选用的范本（如下：） 房屋买卖合同 卖方：________（以下简称甲方）　　　 身份证号：______ 卖方代理人：________（以下简称甲方）　　　身份证号：______ 买方：________（以下简称乙方）　　　 身份证号：______ 卖方代理人：________（以下简称甲方）　　　身份证号：______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议： 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施： 1、甲方所售房屋所有权证号为______号，房屋土地使用权证号为______号； 2、甲方所售房屋位于______区______路（街）______号，为______结构； 3、甲方所售房屋建筑面积______平方米； 4、甲方所售房屋附属设施为______。 房屋价格及其他费用： 1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为（人民币）_____________元整； （大写）___拾___万___仟___佰元整（含附属设施费用）； 2、甲、乙双方达成一致意见，甲方办理产权证，物业费等关于本房屋交易的前期税费，双方房屋买卖交易税费，全部由 ______ 方负担。 付款方式： 乙方贷款购买此处住宅，乙方先期交纳给甲方购房款人民币________万元整，银行放款后交纳余款人民币________万元整。（银行放款30个工作日左右，实际时间按照银行标准实施） 房屋交付： 甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续（缴纳税费）后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。 乙方逾期付款的违约责任： 乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金额的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。 甲方逾期交房的违约责任： 甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。 第七条甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。 第八条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。 第九条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。 第十条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。 第十一条本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方（签章）： 乙方（签章）： 甲方代理人（签章）： 乙方代理人（签章）： 住址（工作单位）： 住址（工作单位）： 联系电话： 联系电话： _________年____月____日 _________年____月____日 这是，你们真正价格的合同。 3，房产处办理过户手续 需要的材料：买卖双方户口本，身份证，婚姻证明（未婚-单身证明，已婚-结婚证，）我是单身，当地的民政局开具证明（一寸照片2张）。以上都需要复印件的，多复印几个，省的到时候跑来跑去的！ 双方同时到南站的产权交易处，上2搂交易大厅，办理。 在产权处，在复印窗口持要卖的房产证要买卖契约，（全款2份，贷款3份） 填写好后，要去地税的窗口评估价格交纳契税等费用。 重要的是还要去旁边的土地局交纳：土地出让金。 交纳契税后，拿着全部资料去办理过去。（去早去，我是7点去的叫号，一天才完事，之后给你一张表，是领取房产证的凭据，记得去交税的地方交钱啊，85元钱，工本费80和契税5元） 之后房产处告诉你3日后来取证（记得拿之前交税的凭据和单子）。（等待吧） 4，评估 房产证下来了，首先下搂评估，省的你去住房公积金跑。 一楼评估，注意了，2012年抚顺住房公积金承认的评估公司只有三家，（国旺，中评，沈阳信达）都在楼下，本月指定一家办理。要提前预约，要去现场看房的，回来，出评估报告很快。主要是要去你家照相的。 5，公积金需要材料 户口本、身份证、结婚证（单身证明：这个单身证明必须是房产证下来后时间办理的，也就是说，你要办理两次单身证明，一次给房产处，3天有效，住房公积