商品房预售登记办-1_6.pptVIP

;;《城市房地产管理法》 《物权法》 《担保法》 《重庆市城镇房地产交易管理条例》 《商品房销售管理办法》;;申请人提出;;1、《重庆市商品房预售(许可)登记申请审批表》（原件），属联合开发项目（各方均应为土地使用权人，共同取得《房地产权证》）的应收取联建各方盖章的《重庆市商品房预售(许可)登记申请审批表》（原件）； 2、《企业法人营业执照》（查验原件，收复印件）、《房地产开发资质等级证书》（查验原件，收复印件）； 3、《土地出让合同》（查验原件，收复印件）、土地权属证书（原件和复印件）； 4、《建设工程规划许可证》（查验原件，收复印件）、《建筑工程施工许可证》（查验原件，收复印件）； 5、《商品房预售方案》（属商品住房的，收取按规定格式提供的《商品住房预售方案》）（原件）、已备案的《商品房预售面积测绘报告书》（原件）； 6、《商品房预售资金监管协议书》（原件）； 7、申请预售范围内的房屋无征收或拆迁还房的，收取房屋征收部门出具的一次性安置完毕证明（原件）；有征收或拆迁还房的，收取经征收部门出具的《征收或（拆迁）安置还房明细说明》（原件）; 8、属联合开发项目的收取各方签订《联建房屋分配协议》(原件)； 9、房地产行政管理部门出具的《前期物业服务合同备案证明》，备案证明应对物业服务用房位置和面积进行说明（查验原件，收复印件）； 10、规划总平面图（查验原件，收复印件），申报项目有非住宅的，还应收取经规划部门盖章的分层平面图（查验原件，收复印件）； 11、测绘部门出具的房地合一宗地图（原件）； 12、项目所在地公安部门出具的门（楼）牌编号（（查验原件、收复印件） ;;重要说明： 1、商品房预售登记办理最主要的依据是规划，各单位在申报预售时提交的申请表、房地合一图、预售方案、预售资金协议书等的项目名称，项目楼栋号应严格按照《建设工程规划许可证》上项目名称，项目楼栋号填写。 2、三大核心要件《土地权属证书》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》建设单位名称应一致。;1、房地合一宗地图 注意: （1）严格按照国土证附图制作房地产合一图； （2）土地有抵押的情况，应在房地合一图上用阴影明确抵押位置和面积； （3）项目名称、房屋栋号应以规划部门批准的名称为准。;2、房屋征收或拆迁还房证明 注意: （1）无征收或拆迁还房，房管部门只出具无征收或拆迁还房证明； （2）有拆迁但属异地房屋安置或或货币安置的，房管部门说明本项目属异地房屋安置或或货币安置； （3）有拆迁且属项目内原地还房的，房管部门需出具《征收或（拆迁）安置还房明细说明》 ，包含拆迁还房位置、面积、拆迁情况等。;3、《土地出让合同》 注意: （1）土地出让合同计价建筑规模，如规划规模大于土地出让合同计价规模，应及时修订土地出让合同； （2）土地性质及用途（商业、住宅）； （3）《合同》中一些限制性条件。;4、土地权属证书（房地产权证、不动产权证书） 注意: （1）土地用途（商业、住宅）； （2）抵押情况； （3）预售房屋与土地位置关系。;5、《建筑工程施工许可证》 注意: （1）施工许可证附件上楼栋应包括本次申报预售楼栋； （2）合同竣工时间； （3）监理公司。 ;6、《建设工程规划许可证》 注意: （1）规划指标（用途、指标、楼层等） （2）规划附图应由规划部门确认，用途、指标是否与规划许可证一致； （3）规划调整后应及时调整规划指标。;7、前期物业服务合同备案证明 注意: （1）合同备案范围应包含本次申报预售楼栋，如分期建设应按照规划批准期数予以备案； （2）备案证明应对物业服务用房位置和面积进行说明。 ;8、公安部门出具的门（楼）牌编号 注意: （1）门牌和楼栋号是有区别的； （2）公安部门编制有门牌或楼栋号才提供，没有只需公安部门出具未编制说明即可； （3）提供门牌号应明确对应规划哪一期项目，提供楼栋号应明确对应规划的楼栋号。;9、《商品房预售资金监管协议书》 注意: （1）应严格按照我局《关于加强和规范商品房预售资金管理的通知》（渝国土房管[2014]101号）文件要求进行填写； （2）10万方以上项目可设立三个监管银行，10万方以下的只能设立一个监管银行； （3）监管银行需支行级以上银行； （4）监理公司应与《建筑工程施工许可证》上监理公司一致； （5）应注意《协议书》与《预售方案》之间的对应关系。 ;10、《商品房预售方案》 注意: （1）开盘时间，取得预售许可后10日内需对外进行销售； （2）开盘价格执行时间应不少于1个月； （3）应注意《协议书》与《预售方案》之间的对应关系。;11、测绘报告书 注意: （1）测绘报告书中的房屋楼栋、面积、楼层、用途是否与规划部门一致； （2）测绘房屋面积超过规划部门批准面积3%的，应到测绘部门查明原因（计算公式：误