售招标文件定稿(幸福水岸)9.29.doc

PAGE  PAGE 19 盐城市城市建设投资集团房地产开发有限公司 幸福花苑和水岸人家小区商业部分营销策划及销售代理项目 招 标 文 件 招 标 人 （盖章） 法 定 代 表 人 （或授权委托人） （签字或盖章） 招标代理机构 （盖章） 法 定 代 表 人 （或授权委托人） （签字或盖章） 第一部分 招标文件前附表 序号主 要 内 容1招 标 人：盐城市城市建设投资集团房地产开发有限公司 项目名称：幸福花苑和水岸人家小区商业部分营销策划及销售代理项目2 招标内容：幸福花苑和水岸人家小区商业部分营销策划及销售代理项目，具体详见本招标文件约定。 房屋地点：分别在盐城市毓龙西路和市缤纷亚洲南、八菱花园北 服务进场时间：以招标人通知为准3项目规模：幸福花苑商业部分1#、2#、3#、5#楼，销售面积约12600平方米；水岸人家商业部分1#～7#楼，销售面积约13000平方米；。4投标有效期90天（日历天）5投标文件份数：正本1份，副本3份6发售标书时间：2015年 月 日 发售标书地点：江苏恒业工程管理咨询有限公司招标代理部7现场踏勘时间及要求：2015年 月 日前，投标人自行组织踏勘现场，踏勘现场所考虑的因素自行考虑在报价中。8疑问送达截止时间：2015年 月 日 时前 答疑发放时间：2015年 月 日 时前9现金人民币2万元，当场提交，中标后转为履约保证金。不中标的投标单位当场退还投标保证金。10递交投标文件截止时间：2015年 月 日 时 分前（北京时间） 递交投标文件地点：盐城市城市建设投资集团有限公司三楼会议室11开标时间：2015年 月 日 时 分（北京时间） 开标地点：同投标文件递交地点12评标办法：综合评估法13招标人：盐城市城市建设投资集团房地产开发有限公司 联系人及联系电话：顾工 051514招标代理人：江苏恒业工程管理咨询有限公司 联系人及联系电话：仇实  第二部分 招标内容及要求 一、招标人聘用投标人提供幸福花苑和水岸人家小区商业部分全程策划及销售代理服务，负责本项目整体营销中下列工作任务：（详细内容由投标人在工作计划书中另行拟定，并经招标人核定同意后作为合同附件。） (一)前期策划? 1、市场调研? （1）盐城市市区房地产市场现状分析； （2）幸福花苑和水岸人家小区周边商业项目及周边路段住宅状况； （3）消费市场及商业环境； （4）潜在客户市场调查分析。 2、项目定位? （1）项目所在地块的优劣势、机会点与威胁点分析。 （2）项目产品定位； （3）项目概念定位； （4）目标客户市场定位； （5）项目定价范围建议; （6）经营业态定位。 （二）营销策划? 1、项目营销总体策略； 2、项目阶段性营销计划； 3、入市时机选择； 4、销售分期控制； 5、价格定位及策略； 6、市场变化所采取的应对策略。 （三）广告策划? 1、项目推广口号； 2、项目卖点整合包装； 3、整体广告计划； 4、广告预算及媒体组合； 5、项目形象策划。 （1）项目基本形象设计： （a）标志?（b）标准字?（c）标准色彩?（d）标准组合 （2）项目标志形象应用设计： （a）内部应用：名片、信封、信签、识别卡、文件袋、贺卡、水杯、手提袋； （b）销售中心：装修建议及展板设计； （c）户外应用：工地围墙、引导旗、车体、广告牌等 6、传播工具的创意与设计： （1）楼书创作（创意、文案、设计） ? （2）折页及海报创作（创意、文案、设计） （3）报广创作（创意、文案、设计） （4）广播、网络、交通工具、公交站台、电视稿文案等 （四）销售代理? 1、建立销售队伍，依合同授权范围内执行销售行为； 2、销售文件及管理文件的制订； 3、销售道具使用； 4、销售人员培训； 5、制订销控计划； 6、销售执行的内部协调程序； 7、客户资源库的建立；? 8、售后服务机制建立； 9、定期报送各项统计报表。? 二、代理商提交销售策划方案要求： 1、市场调研数据准确、全面； 2、分析有深度，逻辑清晰； 3、市