大竹项目市调报告分析.docx

大竹项目周边商业情况分析报告 [键入文字] 大竹项目周边商业情况调查分析 市调地点：以坂田阳光湾畔百货为中心，东南西北四个方向管辖范围三公里以内部分区域。对周边主要竞争对手（民治COCOCITY、8号仓、和成世纪广场、坂田、民治天虹、国惠康、大新百货、佐阾香颂）以及临近的街铺、周边社区配套进行调研考察。 市调目的： 了解坂田街道状况，新旧商圈的分析； 了解商圈各社区的人口分布情况、大竹项目周边交通状况。 分析调研社区配套、商业圈的街铺经营状况、商圈内的强势与弱势项目、购物中心、商场、街铺的租金情况。 4、通过商圈了解，数据的搜集，规划大竹项目的定位。 调查方式：实地走访调查、询问、交谈、地产中介等方式。 一、龙岗坂田街道简介 1、坂田街道是龙岗区西部门户，地处罗湖、福田、龙华新区交界处，东连布吉、南邻福田、西连接龙华、北靠平湖。辖区面积28.51平方公里，辖坂田、杨美、马安堂、五和、南坑、大发埔、岗头、雪象、四季花城、九个工作站4个大型社区、5个村落有14个居民小组、16个居委会。2014年末常住人口48.2万人，其中户籍人口3.6万人，有各类大中型企业2000多家。 2、坂田商圈概况： （1）、之前坂田商业圈会集中在吉华路双方向道，其中以坂田商业广场、国惠康百货以及周边街铺为中心构成了坂田整体商业氛围。随着14年6月吉华路新建了新的商业体——坂田天虹商场，使得目前坂田商业广场大新百货、国惠康百货从硬件设施、购物环境品牌结构已经无法达到消费者的需求，经营日渐萧条。大新百货目前一楼由物业自行招商管理，二三楼大新百货自行招商管理，空铺较多，目前了解到里面铺位租金定在120元/㎡，（按照建面计）而且大部分服装品牌打出“转让”字样。坂田天虹商场目前还是以百货商场经营模式的社区服务中心，并没有购物中心的味道。在建的佳华领汇广场到16年完工，可以这么说在坂田的商圈目前还没有一家购物中心商业体！ （2）、下图就是我们此次市调主要商圈方向，以我们阳光湾畔（五和大道为中心），以三公里为距离分东、南???西、北四个主方向进行调研。五和大道北方向至万科城、华为小区，途径过坂田天虹商场、预计2016年中开业佳华领汇广场）。南面至星河丹提，途径星光之约、家和花园、2017年即将开业星河雅宝COCOPARK项目；西至南贤商业广场途径经过8号仓奥特莱店、民治天虹、民治大润发、民治COCOCITY项目、佐阾香颂购物中心；东至诺德中央大道商业街、2016年万科广场紫悦山项目，对于五和大道东方向目前还没有商业购物中心，可以说目前还是一项空白。大竹云峰项目位于此核心地段项目，必定会成为坂田新商圈的新地标！ 二、商圈各社区人口及分布状况 1、项目的核心商圈覆盖了五和、四季花城、坂田、大发埔社区，以及包括大光勘村、里石排村、水斗坑村、和磡村、光雅园村村落。核心商业圈人口约为41万人。（2015年8月市场调研所了解到的数据） 核心商圈大型社区及村落状况 大型社区简介概况五和五和辖区范围东至坂田南路，南至雅园路，西至四季花城交界处，北至新布龙路，辖区总面积1.44平方公里，总人口40409人，其中户籍人口982人。管辖和勘、大光勘、光雅园3个居民小组和坂田商住规划5区、6区、7区、9区、11区、以及和磡新村，珠江旭景花园小区，五和社区共有房屋741栋，16714套。四季花城坂田街道“四季花城”社区居委会位于万科四季花城，总面积37万平方米，成立于2002年7月11日，管辖人口5855余户，约20000人，其中常住人口有17000余人，以户籍人口居多。万科四季花城辖区总面积86.8万平方米，其中已开发土地占66.6%，，所管辖的区域包括“万科四季花城”、“万科第五园”（包括第七期璞悦山、九期紫悦山）、管辖人口12565余户，约44000人，算上四季花城合计约18420户约64000人，社区内配套设施齐全，有小学1所、幼儿园2所、法律服务站、文化中心、图书室、社区健康服务中心各一个，体育活动场地、公园、广场、活动室各2个，大型超市4个。坂田坂田社区位于深圳市龙岗区坂田街道中心处，东至清平路、南至平南铁路、区规划三号路、西至五和大道，北至贝尔路：占地总面积2.75平方公里，总人口58000人，其中户籍人口1300人。管辖坂田居民小组、田村工业园、宝利工业园、坂田村工业区、台湾花园、大同市场、万科城、中海日晖台。大发埔大发埔社区管辖范围东至五和大道，南至平南铁路、西至西环西路、梅观高速（与龙华交界处），北到贝尔路：辖区总面积1.1万平方公里，总人口61000人，其中户籍人口1667人。管辖大发