第17章用益物权.pptVIP

第十七章用益物权;二、用益物权的特征;三、用益物权的种类;第二节 土地承包经营权;;3、土地承包经营权的内容;4、土地承包经营权的客体;二、土地承包期限;三、土地承包经营权的设立;已经依法登记的承包方，取得土地承包权；均未依法登记，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权；以前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。;四、土地承包经营权的流转;第一百三十三条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。 2、2003年3月1日开始实施的《农村土地承包法》第二章第五节 3、2005年3月1日开始实施《农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部） 4、最高人民法院《土地承包纠纷解释》;（二）家庭承包与以其他方式承包的土地承包经营权流转的区别;（三）土地承包经营权转让;（四）土地承包经营权抵押;五、承包地的调整、收回、征收;第三节建设土地使用权;（二）特点;二、建设土地使用权的设立;（二）设立方式;（三）建设土地使用权出让合同;（四）设立登记;三、建设用地使用权人的权利和义务;（三）取得建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权 第一百四十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。 （四）处分建设用地使用权 1、处分的方式 第一百四十三条 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。 ;2、处分建设用地使用权的合同形式 第一百四十四条 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。 3、变更登记 第一百四十五条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。;4、建设用地使用权与地上不动产一并处分 第一百四十六条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 第一百四十七条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 ;5、第一百四十八条 建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。 ;四、建设用地使用权到期之后的处理;（一）关于期满以后的续期问题 基本的原则是区分住宅和非住宅用地。对住宅用地不能采用提出续期申请的办法，必须实行自动延长。对非住宅用地，特别是工业、商业用地必须要提出延期的申请，这就意味着政府有权批准，也有权不批准。 （二）如果续期，是否应该补交出让金的问题。 （三）建设用地使用权期间届满不续期时地上建筑物的归属问题 ;五、建设用地使用权的消灭;刘宝诉张建东等在其开垦的国有荒地种植侵犯使用权案;第四节宅基地使用权;二、宅基地使用权的取得、行使和转让 ;（三）宅基地使用权的转让;三、宅基地使用权的消灭和重新分配宅基地 ;第五节地役权;（二）特征;5、地役权具有从属性;6、地役权的不可分性;二、地役权与相邻关系;5、对抗性不同 地役权最主要的设立方式是契约 ，并依登记对抗第三人。而相邻权的成立和对抗第三人的效力是依法律规定直接产生的。 6、受到损害后的救济请求不同 ;;（二）地役权设立的时间;（三）土地所有权人设立地役权的限制;案例;四、地役权的内容;2、地役权人的义务;（二）供役地人的权利和义务;何富和孔二同住金水村，两家的承包地相距不远，孔二在自己的承包地里打了一口水井，但不远处的何富家里的承包地却打不出来。2000年冬，何富和孔二商定，从来年春天开始，何富用孔二家的水浇地，每年给孔二1000元。为保险起见，双方签订了用水合同，并且办理了登记手续。转眼到了2001年春天，何富来到孔二家，打算开始挖沟取水。孔二同意何富用自己家的水，但解决坚决不同意挖沟安装取水装置。因为这样会使孔家的一部分土地不能耕种，孔二要求何富给自己相应的一块地，否则不能设置取水装置。何富则认为，自己用水已经支付了用水费，不能另外提供土地，双方为此发生纠纷。 问：何富是否有权挖沟安装取水装置？ ;五、地役权的消灭 ;（二）注销登记;李来富和张红宝同住一村。李来富的马车可以经大路回家，但从张红宝家门前通过更近一写些。于是，1999年，李来富在张红宝家门前的路上设定了以车马通行为内容的地役权。2000年，李来富买了一辆汽车汽车，还是从张红宝门前经过，张红宝并