华夏幸福关于签订整体合作开发建设经营永清县约定区域合作.PDF

证券简称：华夏幸福 证券代码：600340 编号：临2013-113 华夏幸福关于签订整体合作开发 建设经营永清县约定区域合作协议的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性及完整性承担个别及连带责任。 重要提示 1. 合同类型：区域整体合作开发建设经营协议及补充协议 2. 合同生效条件：合同由双方法定代表人或其授权代表签署并加盖公章且经公 司董事会及股东大会审议通过之日起生效。 3. 合同履行期限：自合同生效之日起，委托期限为20年。 4. 对上市公司当期业绩的影响：该合同履行对公司 2013 年度的资产总额、净 资产和净利润等不构成重大影响。对未来几年公司的净资产和净利润将产生 一定的影响,具体数额目前还无法预测,今后将在定期报告中披露。该合同履 行增加公司的业务区域，未来会增加公司的土地储备。 5. 合同风险分析：合同履行期限较长，存在可能遭遇不可抗力因素影响的风险。 一、合同决议情况 华夏幸福基业股份有限公司(以下简称“本公司”或“公司”)已于2013年 10月8日召开第四届董事会第三十七次会议审议通过了《华夏幸福关于签订整体 合作开发建设经营河北省永清县约定区域合作协议的议案》，同意公司接受永清 县人民政府的委托，负责永清县委托区域的开发建设管理工作。本次合作开发尚 需提交公司股东大会审议通过后方可实施。 二、合同的双方当事人 甲方：永清县人民政府 乙方：华夏幸福基业股份有限公司 三、主要合同条款 1. 委托区域 委托区域占地面积约为 18 平方公里，北至引清渠北侧道路、南至廊霸路、 第 1 页 共 4 页 西至廊涿引线和永清县界、东至工业园区规划区西边界（面积以实际测量为准）。 委托区域中住宅地产开发面积不超出委托区域总面积的三分之一。 按照总体规划、分期实施的原则，委托区域计划用 12 年分三个阶段进行开 发建设：起步阶段（2013 年-2016 年），开发面积累计达到 5 平方公里；发展阶 段（ 2016 年-2020 年），开发面积累计达到 12 平方公里；提升和成熟阶段（2020 年-2025 年），开发面积累计达到 18 平方公里。 2. 合作事项 甲方负责委托区域内的开发建设管理工作、委托区域内规划建设用地的前期 土地征转并形成建设用地，按照双方约定的开发进度提供建设用地并依法进行供 地。委托乙方在委托区域的开发中根据规划要求提供“九通一平”等基础设施建 设工作、公共设施建设工作、土地整理投资有关工作、产业发展服务工作及相关 咨询服务等服务。乙方为完成委托区域开发建设、运营管理、服务等各项工作所 产生的成本，以双方共同选定具有甲级资质的中介机构审计报告为准。 乙方负责投入全部资金全面协助甲方进行委托区域的开发建设管理工作，并 享有相应的收益，乙方保证按时完成本条所委托各项工作。 3. 合作开发排他性与合作期限 1) 本协议项下甲方对乙方的委托是排他性的、非经乙方同意不可撤销或变更 的； 2) 本协议项下委托服务的委托期限为20年，自本协议生效之日起计算。 4. 投资收益 1) 就基础设施建设、公共设施建设项目，甲方应向乙方支付建设用费，具体包 括建设成本和建设利润两部分，建设利润按乙方投资的建设项目的总投资额 的15%计算。 2) 就土地整理投资，甲方应向乙方支付土地整理费用，具体包括土地整理成本 和土地整理收益两部分，土地整理收益按土地整理成本的15%计算。 3) 就产业发展服务，甲方应向乙方支付产业发展服务费用。当年产业发展服务 费的总额按照委托区域内当年入区的工业项目、总部基地项目的新增固定资 产投资额的45%计算。 4) 规划设计、咨询等服务费由双方按照成本费用的110%计算。 5) 物业管理、公共项目维护及公用事业服务等按照国家定价执行；无国家定价， 第 2 页 共 4 页 按照政府指导价或经甲方审计的市场价确定。 5. 结算时间 基础设施建设及公共设施建设费用，甲方应于具体建设项目竣工交付后60