遵义顺达东城国际整合运营策略案_100PPT.pptVIP

顺达·东城国际整合运营策略; 承蒙信任！我们接手工作的后，心中不由发出感叹！东城国际项目的品质、高度都将引领遵义地产的新里程碑！ 由于东城国际的前期推广引出一系列的问题，导致滞销现状，突破瓶景，找寻成功战略方针，将是我们产生了思考和创作的激情，群策群力，再掀二次销售热潮。 相信我——我们不只是带着梦想而来！;项目介绍;项目介绍;项目介绍;项目主要经济技术指标;项目SWOT分析; Weakness劣势 ; Opportunity机会 ; Opportunity机会 ; Threaten威胁 ;项目前期市场形象;在楼盘的整合推广中，首要重点塑形，而本案前期广告推广中已达到的基础上过于前卫的太多，如“与世界如此亲近”语句虽好，但由于整体市场的置业群理解不透,所以引发了一系列的滞销问题。我司认为我们在后期的推广过程中广告一定要贴切/简约/大气。;项目销售现状; 根据项目的销售现状反应，东城国际在于塑形方面力度虽大，但效果不佳，导致东城国际的准客户群对东城国际项目的形象已经乏味。 对项目进行系统化分析，找寻到成功操盘方针，寻找有利的运营策略。 ;项目介绍; 客观、准确对项目进行全面的市场分析，是市场定位和成功运营的基础。 ; 2007年遵义市制定的城市总体规划目标是2020年打造200万人口特大城市的构想是，整合空间资源和行政资源，保持城市的可持续发展。具体为：将处于中心城区(包括新蒲新区)半小时车程内分属遵义县、红花岗区、汇川区的重点城镇板桥、高坪、金鼎山、鸭溪、乌江、团溪、虾子、新舟调整乡、镇建制，划入汇川区和红花岗区，这些乡镇规划人口规模均为2—5万人，相应可承载的人口为16—40万人，可满足承载20万人所需要的发展空间，通过空间的整合、优化，为远景建设承载200万人左右的中心城区奠定基础； ;【市场前景】;地产市场分析; 2007年房地产开发投资平稳增长，投资结构趋于合理，商品住宅投资仍占主导地位，房地产业仍然是拉动国民经济增长的支柱力量。 2007年遵义市房地产开发投资32.67亿元，同比增长18.16%。其中商品住宅22.97亿元，同比增长15.72%，占总投资的70.31%，非住宅投资9.7亿元，同比增长24.36，占总投资的29.69%。 2007年遵义市房地产开工面积395.56万㎡，同比增长19.87%，其中住宅开工面积329.1万㎡，其中住宅开工面积329.1万㎡，同比增长17.32%；非住宅开工面积66.46万㎡，同比增长34.26%。 ; 2007年遵义市房地产竣工面积332.16万㎡，同比增长26.22%，其中住宅竣工面积279.16万㎡，同比增长26.58%，非住宅竣工面积53万㎡，同比增长24.38%。 ; 2007年红花岗区、汇川区商品房实际登记销售面积127.78万㎡，同比减少7.25%。住宅实际登记销售面积112.4万㎡，同比减少12%。 商品房销售均价2027元/平方米，同比增长20.80%，其中住房销售均价1819元/平方米，同比增长19.04%。 ; 2007年两城区房地产抵押贷款36.96亿元，同比增长73.74%，登记面积2091.56万平方米。 ; 由于市场需求强劲，商品房价格持续上涨，呈现增量、存量房价格双双上涨局面，价格上涨明显. ; 受房地产宏观调控政策影响，以及房地产市场周期发展的作用，中心城区商品房上市供应量和商品房实际登记销售量与去年同比小幅减少，但非住宅供应量与销售量增长明显，商品房市场总量基本维持平衡，商品房空置面积进一步减少；存量房交易量小幅增长继续保持稳步增长态势。房地产供求市场整体状态良好，但随着国家对房地产宏观调控措施的进一步出台，房地产市场的变化有待进一步观察。 ;地产市场分析;【市场背景】;【市场前景】;【遵义酒店经营状况分析】;【遵义酒店经营状况分析】;房型 ;遵义东方建国酒店;【遵义酒店经营状况分析】;房型 ;优势：区位优势，处于港澳商圈，是报业集团的下 属企业，有部分固定客源。 劣势：港澳酒店以三星级标准兴建，酒店配套不完 善（如停车不便等）。;【遵义酒店经营状况分析】;房型 ;优势：区位优势，处于火车站商圈，管理到位、贴 切，入住利率相对稳定。 劣势：停车位缺乏。;1）????? 社会旅游消费比重逐步加大，生活消费支出将迅猛增 大。 2）????? 随着各项商务活动的开展，城市对各项商务设施，特 别是酒店需求，有极大的需求。 3）????? 同时商业设施的发展，