公司法培训法律讲座.ppt

公司普法讲座;讲座大纲;一、法与法律;怎么理解这句话？;方与圆的启示？;;（一）什么是法？;（二）什么是法律？;;法与法律的关系;问题：“八荣八耻”是不是法律？;山寨版的八荣八耻;学法以辨事非，用法以护公正 不知法律，不免责。;;;;;（三）我国的法律主要有哪些？;;我国具体的法律：; 2.刑法 我国最严厉的法律，它可以限制个人的权利，剥夺个人自由，甚至剥夺生命。它调整的范围很广泛，但只有当其他法律无法调整时，才发挥其作用，故被誉为“最后的防火墙”。; 3.民法 侧重于保护个人利益，规范个人之间的行为。它是调整所有平等主体之间人身关系和财产关系的法律。 ;;二、认识民法;民法：与个人最密切的法; 在民法慈母般的眼神下，每一个公民就是整个国家。 ——孟德斯鸠 ;（二）民法的主体——“个人”;;;; 怎么理解与其年龄和精神状况相适应？ 是说他的认知水平和对行为后果的预见程度。一般来说限于保证其生活的，后果轻微的民事活动，比如买吃的，卖小玩具，得奖金等。; 案例： 某甲，15岁，少年老成，因与家人斗嘴，要分家独自生活，在父母不知情的情况下，与乙房地产公司签订房屋买卖合同，购买房屋一套。请问，房屋买卖合同是否有效？;;;3.法人：是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 （1）法人应具备的基本条件： A 依法成立 B 有必要的财产或者经费 C 有自己的名称、组织机构和场所 D 能够独立承担民事责任 法人的成立，一般是从依法登记之日开始。公司是进行工商登记取得营业执照。社团由民政部门登记。;;;（三）代理制度：;;;;律师提示：必须认真审查委托书！;;;（四）期日与期间;;;;三、民法之物权法;（一）什么是物权法？;（二）物权法怎样保护财产？; 2. 促进财产利用。 物权法对物权进行充分的保护，同时通过在财产上设定担保物权，用益物权的方式，更大限度地发挥人们对财产的利用，实现物尽其用。 ;物权法——财产的保护伞; （三） 不动产物权登记 1.什么是不动产物权登记？ 不动产物权登记，是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。 不动产物权登记事实包括两层含义： 一是登记与否的事实状态； 二是登记的过程或者程序。 物权法所探讨的主要是前者。 ;;;;（四）善意取得 1.什么是善意取得？ 又称为即时取得，无权处分人将其受托占有的他人之物，转让给受让人的，如受让人取得该物时系出于善意，则受让人取得该物的所有权，原权利人丧失所有权。;;五、民法之合同法;（一）合同的概念： 是指平等主体的双方或多方当事人关于建立、变更、消灭民事法律关系的协议。 合同是社会生活中最广泛的民事活动，小到市场上打酱油，大到卫星租赁、军火交易，都是合同。;（二）合同的基本原则：;（2）自愿原则：;（3）诚信原则 ;（三）合同的主要条款：;;;;; 在买房的时候一些客户很细心，要查验这些文件，我们应该提供，因为这是证明我们所出售的物品的合法性。一些客户即使没有要求，我们也要主动提示。另外如果在预售期间以广告的形式进行宣传的，要注明开发企业的名称，预售许可证号。 ; 律师提示3： 在交付的标的中，还包括商品房的《使用说明书》和《质量保证书》。标的是有限定的，就是有关数量和质量的限定。; （3）数量和质量 房屋的数量是用相应的面积来计算的，这里要讲的是胡为民诉金泰大厦的案例。现在的合同，分为建筑面积，套内面积，还要求注明公摊面积。在预售时，因为暂测的面积不可能绝对准确，因此若对面积有争议的，是以最终产权登记机关实际测定的为准。;; 2009年6月27日5时30分许，上海市闵行区莲花南路罗阳路口，一在建楼盘工地发生楼体倒覆事故，造成一名工人死亡，所幸无人受伤。;;; （4）价格 对价格要非常细心，平方售价，何种户形的价格是多少，什么样的付款方式有什么样的优惠。在经济学上，价格是决定销量的最关键因素。贵有贵的道理，贱有贱的好处。;;; 律师提示2： 关于合同履行中送达和时间的问题。我们办理有关房屋的交接手续是要求客户予以协助的，比如办理银行按揭手续、交钥匙、办理所有权过户手续。如果客户没有在规定的时间来办理怎么办？如果到时间没有来，又说是我们没有通知，很容易产生纠纷。首先应考虑的是如何预防，比如说事前多用电话通知几次，如果对方是时间安排不可预见的，可以订立委托协议由我方代办，也可以让对方安排好代理人。;