杭州临平商业项目开发计划书.doc

PAGE  临平商业项目开发计划书 莱蒙国际（余杭）置业有限公司 2005年11月17日 目 录  TOC \o 1-3 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc120349059 一、项目概况  PAGEREF _Toc120349059 \h 3  HYPERLINK \l _Toc120349060 1、地理位置  PAGEREF _Toc120349060 \h 3  HYPERLINK \l _Toc120349061 2、基础数据  PAGEREF _Toc120349061 \h 3  HYPERLINK \l _Toc120349062 3、土地描述  PAGEREF _Toc120349062 \h 3  HYPERLINK \l _Toc120349063 二、产品描述  PAGEREF _Toc120349063 \h 4  HYPERLINK \l _Toc120349064 三、市场介绍  PAGEREF _Toc120349064 \h 5  HYPERLINK \l _Toc120349065 1、市场简述  PAGEREF _Toc120349065 \h 5  HYPERLINK \l _Toc120349066 1.1、市场现状  PAGEREF _Toc120349066 \h 6  HYPERLINK \l _Toc120349067 1.2、市场小结  PAGEREF _Toc120349067 \h 6  HYPERLINK \l _Toc120349068 2、租赁市场  PAGEREF _Toc120349068 \h 7  HYPERLINK \l _Toc120349069 2.1、临平中心商业圈租金水平  PAGEREF _Toc120349069 \h 8  HYPERLINK \l _Toc120349070 2.2、专业市场调查  PAGEREF _Toc120349070 \h 14  HYPERLINK \l _Toc120349071 2.3、临平餐饮市场分析  PAGEREF _Toc120349071 \h 18  HYPERLINK \l _Toc120349072 2.4、休闲娱乐业专项调查分析  PAGEREF _Toc120349072 \h 20  HYPERLINK \l _Toc120349073 2.5、临平写字楼专项研究  PAGEREF _Toc120349073 \h 21  HYPERLINK \l _Toc120349074 2.6、地块周边租金水平  PAGEREF _Toc120349074 \h 24  HYPERLINK \l _Toc120349075 3、销售市场  PAGEREF _Toc120349075 \h 25  HYPERLINK \l _Toc120349076 4、商业面积租赁、销售价格建议表（非沃尔玛租???面积）  PAGEREF _Toc120349076 \h 26  HYPERLINK \l _Toc120349077 5、商业辐射半径及人口预计  PAGEREF _Toc120349077 \h 26  HYPERLINK \l _Toc120349078 四、项目开发与营销计划  PAGEREF _Toc120349078 \h 27  HYPERLINK \l _Toc120349079 1、项目工程施工主要节点  PAGEREF _Toc120349079 \h 27  HYPERLINK \l _Toc120349080 2、招商、销售与施工节点关系  PAGEREF _Toc120349080 \h 27  HYPERLINK \l _Toc120349081 2.1、前期招商阶段  PAGEREF _Toc120349081 \h 28  HYPERLINK \l _Toc120349082 2.2、正式招商阶段  PAGEREF _Toc120349082 \h 28  HYPERLINK \l _Toc120349083 2.3、后期招商及开业筹备阶段  PAGEREF _Toc120349083 \h 29  HYPERLINK \l _Toc120349084 2.4、销售进度节奏控制  PAGEREF _Toc120349084 \h 29